Нежилые здания производственно-складского назначения расположены в г. Гвардейск Калининградской области, в центре комплексного транспортного узла: вблизи железной дороги Калининград-Москва, в 5 километрах от федеральной трассы А-229, соединяющей с востока на запад области калининградские порты с литовской границей, пересекающейся с автотрассой Р-512 с севера на юг соединяющей польские таможенные пункты с пограничными переходами Балтийских стран (Литва, Латвия, Эстония).<br />
<br />
Квартал производственной зоны ограничен: с севера Заводской улицей, с юга ж/д путями, с запада – ул. Дзержинского.<br />
<br />
Комплекс расположен на севере города, в отдалении от основного жилого массива.<br />
<br />
Ближайшее окружение – производственно-складская застройка. Основные соседи – это автотранспортные предприятия, чулочно-носочная фабрика, текстильно-галантерейная фабрика, хлебокондитерский комбинат.<br />
<br />
Участок расположен в зоне П - производственная и коммунально-складская зона П. Участок многоугольной формы, огорожен. Ровный, без перепадов.<br />
<br />
Факторы инвестиционной привлекательности<br />
<br />
- Получение дохода от арендного бизнеса. 2 043 кв. м. сдано в аренду, годовой доход от сдачи площадей в аренду, без учета КУ 4 903 440 &#8381;.<br />
<br />
- Возможность использования комплекса зданий в текущем состоянии для собственных нужд: под складскую, производственную и частично офисную функции.<br />
<br />
- Многофункциональность. Возможность адаптации и реконструкции складской, производственной и офисной части под запросы нового собственника.<br />
<br />
- Оснащение объекта всеми коммуникациями. Сети инженерно-технического обеспечения в хорошем состоянии.<br />
<br />
- Выгодное географическое положение города и района.<br />
<br />
- Экономический рост и интенсификация деятельности Гвардейского района Калининградской области – развитие промышленности, сельского хозяйства, туристско-рекреационного комплекса.