127785 - П. САПРОНОВО, УЛ. ЗАПАДНЫЙ КВАРТАЛ, Д. 7К2

Москва / Московская обл

Получить контакты Посмотреть на карте

30 (+)

Навигация

Характеристики помещения

№ объявления

127785

Дата размещения

27.10.2026

Город

Сапроново

Адрес

ул. Западный квартал, д. 7к2

Расположено

Street retail

Этаж

Предлагается

ГАБ

Назначение

ПСН

Размер площади (м2)

139

Цена за помещение

43 000 000 руб.

Цена за 1 кв. м

309 352,52 руб.

Ставка за помещение в месяц

312 000 руб.

Годовой арендный поток

3 744 000 руб.

Окупаемость

11.5 лет

О помещении

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — помещение площадью 139 кв.м по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, д. Сапроново, ул. Западный квартал, д. 7к2 (ЖК «Видный Берег 2.0»). Арендатор — продуктовая сеть «Мама Ольга». Договор аренды заключён с 03.06.2026 сроком на 5 лет.

Ключевые параметры:

· Площадь: 139 кв.м.
· Арендатор: продуктовый магазин «Мама Ольга»
· Срок договора: 5 лет с 03.06.2026.
· Месячный арендный платёж (МАП): 312 000 руб.
· Годовая арендная плата: 3 744 000 руб.
· Цена продажи: 45 000 000 руб. + НДС 5%.

Преимущества:

· Долгосрочный договор с надёжным арендатором.
· Новый развивающийся жилой комплекс с высокой плотностью заселения.
· Стабильный денежный поток.
· Окупаемость — около 12 лет (без учёта налогов и расходов).

Где находится

Контакты