65% люксового ритейла западного Подмосковья сосредоточено в четырех ТЦ
По данным консалтинговой компании CORE.XP, на четыре торговых объекта - Dream House, «Барвиха Luxury Village», «Архангельское Аутлет» и Casa Ricca Expo - приходится 65% предложения люксового ритейла в пригородной зоне на западе Московской области. В этих комплексах работают 160 из 248 исследованных торговых операторов премиального сегмента.
Исследование охватило 589 люксовых торговых операторов в западной части Москвы и прилегающих районах: 341 из них работает в городской зоне, еще 248 - за пределами города. В выборку вошли магазины, соответствующие как минимум двум критериям: статус бренда, ценовой уровень, формат торговой точки и ориентация на обеспеченную аудиторию.
В структуре предложения четырех крупнейших объектов преобладают магазины одежды, обуви и аксессуаров, на которые приходится 41% торговых точек. Еще 33% занимают операторы товаров и услуг для дома. Доля каждой из остальных категорий не превышает 4,4%.
При этом профиль арендаторов различается в зависимости от объекта. В «Архангельское Аутлет» 88% предложения составляют магазины одежды, обуви и аксессуаров, в «Барвиха Luxury Village» - 54%. Casa Ricca Expo специализируется на товарах и услугах для дома, доля которых достигает 94%. В Dream House ассортимент распределен более равномерно: на две крупнейшие категории приходится 24% и 21% предложения.
Концентрация характерна и для отдельных товарных направлений. В «Архангельское Аутлет» расположено 38 из 66 люксовых магазинов одежды, обуви и аксессуаров в пригородной зоне - 58% от общего количества. Casa Ricca Expo объединяет 42 из 59 операторов товаров и услуг для дома, или 71%. В сегменте автомобилей и сопутствующих услуг половина предложения приходится на дилерский центр Major City: 13 из 26 торговых точек.
На остальные объекты приходится 35% исследованного предложения - 88 торговых точек. Из них 26% представлены автосалонами и автомобильными сервисами, остальные работают в формате стрит-ритейла или занимают отдельно стоящие здания.
В сегменте одежды, обуви и аксессуаров основное предложение также сосредоточено в трех объектах: 58% приходится на «Архангельское Аутлет», 29% - на «Барвиха Luxury Village», 13% - на Dream House.
При этом 83% операторов этой категории объединяют одежду, обувь и аксессуары в одном магазине. На магазины белья и купальников приходится 11%, на свадебные салоны и магазины вечерней одежды - 3%. Специализированные магазины обуви, а также сумок, чемоданов и аксессуаров занимают по 1,5%.
На размещение загородных люксовых магазинов влияет близость к местам проживания целевой аудитории. В частности, «Архангельское Аутлет» и «Барвиха Luxury Village» находятся на стороне Рублево-Успенского шоссе, по направлению к загородным жилым поселкам. Такое расположение позволяет интегрировать посещение торговых объектов в повседневные маршруты жителей премиальной недвижимости.
Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями Core. XP, рассказала: «Люксовый ритейл на западе Подмосковья характеризуется высокой концентрацией предложения в ограниченном числе торговых объектов. При этом каждый из крупнейших центров формирует собственную специализацию: одни ориентированы преимущественно на модные бренды, другие - на интерьерные решения. Для загородной аудитории важны не только ассортимент и статус операторов, но и расположение торговых объектов относительно повседневных маршрутов. Именно поэтому наиболее востребованные форматы формируются вдоль основных направлений, ведущих к премиальным коттеджным поселкам».
*Фото: Casa Ricca Expo
