127772 - П. ГЛУХОВО, УЛ. РОМАНОВСКАЯ, Д.21

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с действующим сетевым арендатором «Пятёрочка»

Объект: торговое помещение площадью 487 кв. м
Адрес: Московская область, г.о. Красногорск, д. Глухово, ул. Романовская, д. 21, ЖК «Новая Рига»

Стоимость: 240 000 000 руб. (включая НДС 22%)
МАП: 2 124 590 руб. (включая НДС 22%)
Срок договора аренды — 10 лет.

· Арендная ставка:
· 1–2 мес. — 5% РТО, но не менее 1 298 360 руб./мес (включая НДС 22%);
· 3–5 мес. — 2,5% от РТО, но не менее 648 180 руб./мес (включая НДС 22%);
· 6–12 мес. — 5% РТО, но не менее 1 298 360 руб./мес (включая НДС 22%);
· с 13 мес. — 5% РТО, но не менее 2 124 590 руб./мес (включая НДС 22%).
· Безусловная индексация — 5%.
· Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно.

Преимущества объекта:

· Готовый объект, оформлен в собственность.
· Получена лицензия на алкогольную продукцию.
· Помещение в стилобате на первой линии.
· Расположено в огромном ЖК на 6 174 квартиры.
· Единственный продуктовый магазин в данной части ЖК.
· Находится по пути в школу.
· По соседству — сетевые федеральные арендаторы.
· Электрическая мощность — 65 кВт.

Надёжный сетевой арендатор, стабильный доход, высокая инвестиционная привлекательность.