127327 - Г. МЫТИЩИ, ЖК «БЕЛЫЙ ГРАД», КОРПУС 12.1

Готовый арендный бизнес (ГАБ) в Мытищах. Арендатор — Аптека «Здравсити». 58 м², 1-я линия.

Цена: 28 000 000 ₽

Ключевые параметры:
· Окупаемость: ~10,6 лет (исходя из текущей ставки).
· Арендный поток: 220 000 ₽/мес. (2 640 000 ₽/год).
· Площадь: 58 кв.м.
· Арендатор: Федеральная сеть «Здравсити» (надежный якорный арендатор).

Описание объекта:
Продается высоколиквидное помещение свободного назначения с действующим арендатором в новом ЖК «Белый град» (корпус 12.1), г. Мытищи.
Локация и трафик:
Помещение расположено на 1-й линии, на въезде в жилой комплекс, прямо напротив парковки и остановки общественного транспорта. Это обеспечивает максимальный пешеходный и автомобильный трафик как жителей комплекса, так и транзитных посетителей.
· Всего 1.8 км от МКАД по Осташковскому шоссе.
· Крупный проект с развитой социальной инфраструктурой.
· Перспективная жилая застройка в сторону МКАД вдоль каскада прудов (рост стоимости объекта в будущем).

Характеристики помещения:
· Площадь: 58 кв.м.
· Назначение: Свободное назначение (подходит под любой формат торговли или услуг).
· Мощность: Электричество 17 кВт (достаточно для большинства видов деятельности, включая аптеку/магазин).
· Состояние: Готовый арендный бизнес. Помещение уже сдается.

Условия действующего Договора Аренды (ДА):
Договор заключен с надежным федеральным оператором, что гарантирует стабильный доход.

· Срок аренды: 7 лет.
· Арендные каникулы: 3 месяца (уже пройдены/учтены).
· График арендной платы (МАП):
· С 4-го месяца: 120 000 ₽.
· С 10-го месяца: 160 000 ₽.
· С 16-го месяца: 180 000 ₽.
· С 22-го месяца: 220 000 ₽ (текущая ставка).
· Индексация: Односторонняя, 5% с 4-го года аренды.
Инвестиционная привлекательность:
1. Стабильный пассивный доход с момента покупки.
2. Надежный арендатор — аптечная сеть «Здравсити» (входит в экосистему Сбера, высокий рейтинг надежности).
3. Ликвидная локация на въезде в густонаселенный ЖК.