127242 - Г. МОСКВА, УЛ. АЭРОСТАТНАЯ, 15К9 ПОМ.9Н

Продажа стрит-ритейла 129,5 м² в ЖК «Новое Внуково» (1-я линия)

Эксклюзивное предложение: помещение свободного назначения на первой линии в новом ЖК «Новое Внуково».

Локация: Москва, район Внуково, ул. Аэростатная, 15 к.9, пом. 9н.
Это идеальное место для бизнеса: помещение расположено на въезде в жилой комплекс, прямо на основной пешеходной тропе. Мимо вас ежедневно будут проходить все жители микрорайона.

Характеристики:

· Площадь: 129.5 кв.м. (есть возможность увеличить площадь за счет присоединения соседнего помещения).
· Этаж: 1-й.
· Высота потолков: 3.5 м.
· Мощность: 24 кВт (центральные коммуникации).
· Вентиляция: техническая вытяжка (идеально для общепита).

Преимущества:
✅ Формат стрит-ритейл: Подходит под любой вид деятельности: магазин, кафе, пекарня, пункт выдачи заказов, салон красоты или услуги.
✅ Высокий трафик: Помещение находится на самом трафиковом коридоре ЖК.
✅ Дефицит предложения: В квартале из 6 многоквартирных домов коммерция предусмотрена только в вашем доме. У вас не будет прямой конкуренции внутри ЖК.
✅ Готовность к запуску: Центральные коммуникации и электричество достаточной мощности.

Финансовые условия:

· Цена продажи: 44 030 000 руб. (340 000 руб./кв.м).
· Потенциальный МАП (месячная арендная плата): 375 550 руб./мес. (2 900 руб./кв.м).
· Потенциальный ГАП (годовая арендная плата): 4 506 600 руб.

? Звоните для просмотра и деталей!