127040 - Г. БУГУРУСЛАН, ЦЕНТРАЛЬНАЯ, 9

Коммерческое предложение
Адрес объекта: Оренбургская обл., г. Бугуруслан, ул. Центральная, д. 9 (1-я линия)
Тип объекта: Торговая площадь в отдельно стоящем здании (нежилой фонд)
Доступная площадь: от 66 до 126 кв. м

Ключевые преимущества локации
Интенсивный трафик: Первая линия, высокий автомобильный и пешеходный потоки.
Генераторы сетевого трафика: В здании уже успешно работают ПВЗ Ozon и Wildberries, а также гостиница, что гарантирует стабильно высокий ежедневный поток посетителей.
Инфраструктура: Большая удобная парковка перед зданием, подключен высокоскоростной Wi-Fi. Фото фасада и парковочной зоны предоставляются по первому запросу.

Технические параметры и планировка
Вход и разгрузка: Отдельный фасадный вход для покупателей + изолированная зона разгрузки.
Гибкая планировка: Все внутренние перегородки некапитальные — их можно полностью демонтировать под формат вашего магазина. На капитальных стенах возможна законная адаптация конструктива.
Коммуникации: Централизованное отопление, ХВС, ГВС и канализация.
Электричество: 15 кВт (3 фазы) с подтвержденной возможностью оперативного увеличения мощности.

Экспликация помещений (выделенный блок на плане)
Под аренду предлагается правое крыло здания со следующими кабинетами (перегородки демонтируемые):
Помещение №10 (основной зал) — 44.3 кв. м
Помещение №11 — 21.3 кв. м
Помещение №12 — 17.2 кв. м
Помещение №14 (верхнее правое) — 13.4 кв. м
Помещение №6 (верхнее левое) — 14.0 кв. м
Помещение №14 (среднее) — 8.3 кв. м
Помещения санузлов и коридоров (№13, №5) — от 4.1 до 12 кв. м
Итоговая площадь: настраивается под ваш запрос в диапазоне от 66 до 126 кв. м.

Финансовые условия
Ставка аренды: 476 руб. за кв. м / месяц.
Коммунальные услуги: Оплачиваются арендатором отдельно (по приборам учета).
Арендные каникулы: 1–2 месяца (предоставляются на период проведения ремонта и перепланировки).