125148 - Г. ОКТЯБРЬСКИЙ, КОРТУНОВА, Д. 2А

Здание 5032 м² с землёй в центре Октябрьского. Готовый инвест-проект
Продаётся здание с земельным участком в собственности. Идеально под бизнес-центр, торговый комплекс или mixed-use проект.
ЦЕНА: 90 000 000 ₽ (без НДС). (Также объект выставлен на аукцион на Росэлторг со стартовой ценой 70 000 000 ₽. Подробности при звонке). Стоимость за м²: всего ~17 900 ₽/м² (построить новое будет в 2-3 раза дороже!).
ЛОКАЦИЯ: г. Октябрьский, ул. Кортунова, 2А. Первая линия, оживлённый перекрёсток. Напротив 3 действующих ТЦ («Карат», «ЭконоМаркет» и др.) – гарантированный трафик. Остановка транспорта в 50 м, 65 проектных машино-мест. Рядом: МФЦ, Сбербанк, Почта Банк, густонаселенные микрорайоны.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: Здание: 5 032,9 м² (кадастр 02:57:020501:495). Земля: 2 690 м² (26,9 соток, в собственности, кадастр 02:57:020501:50). Этажность: 7 (включая 1 подземный и мансарду). Конструктив: монолитно-каркасный, шаг колонн 6х6 м (свободная планировка). Потолки: 1 этаж – 3,9 м, остальные – 2,9 м. Коммуникации: все центральные. Электричество 328 кВт (есть ТУ на 500 кВт, возможно увеличение до 1200 кВт). Лифты: 2 (пассажирский + грузовой). Юридически: 1 собственник (ООО), 5 выделенных помещений, нет обременений, арестов и долгов.
ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО – ВСЁ УЖЕ СОГЛАСОВАНО: Экономия 1–2 года и миллионы рублей на бюрократию. В стоимость уже включён полный пакет проектной документации: Утверждённый паспорт фасада (графит RAL 7024 + дерево). Согласованный проект перепланировки. Полные разделы: АС, ВК, ОВ, ОДИ (доступная среда), ПБ, СКС, ЭОМ и др.
ЭКОНОМИКА ДЛЯ ИНВЕСТОРА (2 сценария): 1 Флип-стратегия (покупка + ремонт + поштучная продажа): Разделение на отдельные кадастровые номера. Продажа офисов и ритейла по 95 000 ₽/м². Ожидаемая чистая прибыль: ~152 млн ₽. Окупаемость: 12–18 месяцев. 2 Пассивный доход (аренда): При заполнении 80% площадей арендный поток составляет от 30 млн ₽/год.
ЗВОНИТЕ! Вышлю полную презентацию, выписки ЕГРН, проектную документацию и финансовую модель.