116354 - Г. МОСКВА, ИЛЬИНСКАЯ, 21

Офисное здание 3500 м2 | доход 2 мл/мес или размещение офиса

Город ЦФО | в собственности | развитая деловая зона

Продается офисное здание в собственности, расположенное в центральной части крупного города Центрального федерального округа.
Объект полностью эксплуатируется и сдан арендаторам федерального уровня, однако может быть рассмотрен под размещение корпоративного офиса, представительства или операционного центра.

Покупка возможна как доходный актив с готовым арендным потоком, так и стратегический объект в собственности для последующего использования под свои задачи

Основные характеристики:
- Общая площадь -3495 м2
- Этажность - 3
- Высота потолков - 4 метра
- Материал - кирпич
- Электромощность - 200 кВт
- Земельный участок - 1678 м2
- Центральные коммуникации
- Здание и земля в собственности
- Без обременений
- Нет свободных площадей

Аренда:
- Арендаторы- крупные федеральные компании
- Арендные договоры действующие
- Здание полностью эксплуатируется

Финансовые параметры:
- Чистый доход - 2 мл.руб
- Годовой NOI - 24 мл.руб.
- Доходность - 10.9% годовых
- Окупаемость - 9 лет
- Стоимость 220 мл.руб

Подойдет для:
- Инвесторов ( частных и институциональных)
- Компаний, заинтересованных в переходе из аренды в собственное здание
- Корпоративных пользователей с возможностью поэтапного перехода к эксплуатации
- IT, телеком, страховых, логистических операторов
- Медицинских и образовательных структур
- Госкорпораций, подрядчиков, региональных филиалов
- Девелоперов, рассматривающих функциональную трансформацию

Город - один из крупнейших региональных центров ЦФО.
Удобная транспортная доступность из Москвы ( 3,5 часа по трассе М8)

Финансовая модель, презентация и документы - по запросу.