Зарубежные бренды занимают 70 тыс кв. метров площадей в крупнейших ТЦ Санкт-Петербурга

По данным компании IBC Real Estate, на долю международных марок в самых больших торговых центрах (GLA свыше 70 тыс кв. метров) северной столиц приходится 21% от общего объема площадей 70 тыс кв. метров (119 игроков, 268 магазинов).

В компании отметили, что сегодня ритейлеры делают акцент на развитии онлайн-каналов продаж. А в офлайн предпочитают открывать по 1-3 магазина в ключевых локациях. Эксперты IBC Real Estate считают, что такая стратегия является одной из причин, влияющих на увеличение вакантности.

У 87% ритейлеров, представленных в крупнейших ТЦ города работают 1-3 магазина. Лишь у 13% - более трех. Всего 3 отечественные марки (Love Republic, Modi, Sokolov) имеют магазины во всех восьми самых больших торговых центрах Санкт-Петербурга. Из иностранных брендов только Intimissimi представлен в этих ТЦ.

Сегодня в крупнейших ТЦ северной столицы работают 775 арендаторов различных категорий, из которых, без учета продуктовых магазинов и операторов услуг (аптеки, мастерские, кино, рестораны и кафе), 545 специализируется на продаже непродовольственных товаров, совокупно эти ритейлеры занимают 330 тыс кв. метров.

52% от общего объема площадей в указанных ТЦ приходится на российских ритейлеров - 380 игроков, которые занимают 171 тыс кв. метров. 27% занимают мультибрендовые магазины с продукцией отечественных и зарубежных марок - 89 тыс кв. метров.

Восемь российских и три международных игрока арендуют в крупнейших ТЦ Санкт-Петербурга свыше 5 тыс кв. метров: Askona, Befree, Hoff, Koton, Maag, New Yorker, O’Stin, Re, Sela, «Син», «Снежная Королева». Совокупно на этих игроков приходится 82 тыс кв. метров (25% всех занятых в восьми ТЦ площадей).

Средняя площадь магазинов ритейлеров в крупнейших ТЦ Санкт-Петербурга составляет 330 кв. метров. При этом, показатель варьируется в зависимости от стратегии – наличие 1-3 магазинов или более 3. В первом случае средняя площадь магазинов составляет до 200 кв. метров, у сетевых игроков, отрывающих 3 магазина и более - до 540 кв. метров.

По данным IBC Real Estate, сегодня доля вакантных площадей в восьми крупнейших ТЦ города составляет 16%. При этом индикатор варьируется в зависимости от формата торгового объекта, его локации, состава арендаторов - от 4 до 43%. Это достаточно высокий показатель, который во многом отражает общую тенденцию на рынке.

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рассказала: «Торговая недвижимость Санкт-Петербурга отражает общерыночные тенденции. Более половины площадей в крупнейших объектах города приходится на российских ритейлеров, в то время как международные игроки занимают меньше трети. Это последствия одновременно и массового исхода крупных иностранных брендов, и стремительного развития электронной торговли. В этих условиях международным ритейлерам, которые остались на рынке, сложно конкурировать за лояльность аудитории в офлайн-рознице».

*В выборку вошло восемь объектов в Санкт-Петербурге совокупной арендопригодной площадью 750 тыс кв. метров или 30% от общего объема качественных торговых площадей в городе: «Балкания Nova», «Галерея», «Лето», «Мега Дыбенко», «Мега Парнас», «Охта Молл», «Питер Радуга», «Питерлэнд»
**Фото: Официальный сайт ТРК «Балкания Nova»