Второй квартал 2014 в Петербурге завершился без открытий ТЦ
В первом полугодии 2014 предложение на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга достигло 3 097,6 тысяч кв. метров арендопригодных площадей, согласно обзору компании ASTERA, проведенном совместно с BNP Paribas Real Estate.
Показатель обеспеченности населения качественными торговыми площадями составил на конец июня 604 кв. метра на 1 000 жителей. Наиболее обеспеченными торговыми площадями районами города стали Приморский, Московский и Выборгский.
Арендные ставки в торговых центрах не изменились, оставшись на уровне первого квартала. Однако в некоторых случаях собственники готовы снижать цены на аренду. На данный момент в качественных торговых комплексах Петербурга арендные ставки варьируются с учетом НДС и дополнительных расходов от 2 500 до 8 000 руб. за кв. метр.
В сегменте встроенных помещений за прошедшее полугодие арендные ставки оставались стабильными. Однако снижение ставок наблюдалось в ряде основных торговых коридоров. Так, в районе станции метро «Площадь Восстания» арендные ставки в январе-марте снизились на 15% по сравнению с тем же периодом 2013 года. В районе станции метро «Василеостровская» ставки снизились на 10% относительно первого квартала 2013 года. Это связано с желанием собственников недвижимости снизить срок экспозиции своих объектов. На Лиговском проспекте аренда встроенных помещений после закрытия станции «Лиговский проспект» снизилась на 40%.
В сегменте street retail предложение объектов сохранилось практически во всех торговых коридорах. Тем не менее в некоторых локациях был выявлен дефицит качественных объектов. Так, арендаторы продолжительное время не могут подобрать себе помещения рядом со станциями метро «Академическая», «Московская», «Ленинский проспект», «Проспект Ветеранов».
За период с января по июль 2014 г. на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга вышел только один торговый центр. ТЦ «Торговый Двор» открылся в первом квартале 2014 года. Во втором квартале 2014 года в городе не было открыто ни одного торгового центра. Во втором полугодии 2014 г. ожидается ввод в эксплуатацию семи торговых центров. Объем площадей в петербургских ТК может увеличиться на 3,8% к концу года и составить 3 216,8 тысячи кв. метров.
