Вакантность в московских ТЦ усиливается
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в I квартале 2026 года доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы достигла 5,7% (+1 п.п. в годовом выражении и +0,4 п.п. по сравнению с IV кварталом 2025 года).
При этом показатель остается ниже максимального уровня прошлого года (5,8% в III квартале 2025 года).
В компании отметили, что рынок продолжает испытывать давление со стороны высокой стоимости заемного финансирования, роста операционных издержек и налоговой нагрузки, а также замедления потребительских доходов на фоне инфляции.
Структура вакантного предложения в московских ТЦ также претерпевает изменения. 86% свободных помещений (по количеству) приходится на лоты площадью до 250 кв. метров. Однако их доля в общей площади составляет лишь 40% (-2 п.п. относительно предыдущего квартала). Сокращение связано с уменьшением доли объектов до 100 кв. метров (с 69% до 68%), что указывает на устойчивый спрос со стороны арендаторов на малые форматы.
Одновременно фиксируется умеренное высвобождение крупных площадей: доля помещений свыше 1 тыс кв. метров по площади (+1 п.п. к IV кварталу 2025 года и достигла 27%). При этом их доля в общем количестве предложений остается минимальной - около 2%.
Сегментный анализ демонстрирует разнонаправленную динамику: в районных торговых центрах вакантность снизилась на 2,1 п.п. в годовом выражении, тогда как в региональных и суперрегиональных объектах зафиксирован рост на 2,3 п.п. и 1,4 п.п. соответственно. Текущая ситуация отражает смещение потребительского спроса в сторону формата «у дома» и рост востребованности малоформатных торговых объектов шаговой доступности.
Евгения Прилуцкая, Директор, подразделение торговой недвижимости CORE.XP, рассказала: «Рост вакансии до 5,7% в московских ТЦ отражает давление макроэкономических факторов – высоких ставок, инфляции и снижения покупательной способности. При этом в I квартале высвободилось чуть больше крупных помещений, чем в прошлом, а спрос на мелкие форматы (до 100 кв. метров) вырос. В то же время достаточно высоким остается спрос на помещения в районных торговых центрах - жителям удобно совершать повседневные покупки рядом с домом. Мы ожидаем общей стабилизации рынка во II квартале при условии смягчения денежно-кредитной политики».
