Вакансия в ТЦ Москвы может превысить 10% в 2026 году
По данным аналитического отчета Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам 2025 года уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах Москвы достиг 9,7% (+2,4 п. п. по сравнению с 2024 годом).
Рост вакансии обусловлен сразу несколькими факторами. В первую очередь - значительным объемом нового предложения: в 2025 году на рынок было введено 211 тыс кв. метров торговых площадей, что стало максимальным значением за последние годы. Одновременно замедлилась активность международных и локальных операторов: на рынок вышло 38 новых брендов (-22% год к году).
По оценке Полины Афанасьевой, старшего директора и руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, в 2026 году показатель вакансии может увеличиться до 10,5%, вернувшись к уровням 2021-2022 годов. На динамику повлияют дальнейший ввод новых объектов, последствия налоговой реформы, а также высвобождение помещений арендаторами, не сумевшими сохранить позиции в текущих рыночных условиях.
Среднерыночные диапазоны арендных ставок для новых арендаторов в столичных ТЦ в целом остались стабильными. При этом на фоне роста операционных затрат и сохраняющейся долговой нагрузки девелоперы продолжают закладывать в договоры ежегодную индексацию.
Как отметила Зульфия Шиляева, старший директор и руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, собственники стабилизированных торговых центров на фоне высокой базы 2023-2024 годов рассчитывали на повышение ставок в 2025 году на уровне 8-10%. В предыдущие периоды активно заключались долгосрочные договоры с ежегодной индексацией 7-10%, что частично позволило обеспечить целевые показатели доходности. Однако в новых сделках ритейлеры проявляют осторожность и не всегда готовы фиксировать запрашиваемый уровень платежей в условиях рыночной турбулентности. В результате средний рост арендных ставок по итогам 2025 года составил 5-7%.
