В российских городах-миллионниках не хватает качественных торговых площадей
По итогам I полугодия 2016 года лидером среди российских городов-миллионников (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) по обеспеченности торговыми площадями стал Екатеринбург с показателем 624 кв. метров на 1 000 человек, сместив на 2-е место Самару с показателем 567 кв. метров на 1 000 человек, 3-е место занимает Нижний Новгород (544 кв. метров). Наименее обеспеченным торговыми площадями среди российских городов-миллионников является Пермь (168 кв. метров). При этом в европейских столицах, сопоставимых с российскими региональными городами-миллионниками по численности населения, средний показатель обеспеченности в 1,2 выше.
В целом по итогам первого полугодия 2016 г. общее предложение торговых площадей в качественных ТЦ России составило 24,7 млн кв. метров, из которых 63% приходится на региональные города без учета Москвы и Санкт-Петербурга. В первом полугодии в России было открыто 16 торговых центров совокупной площадью 528 тысяч кв. метров. Крупнейшими открытиями полугодия стали 1-я очередь ТРЦ «МегаГРИНН» в Курске, «Седанка Сити» во Владивостоке, 2-я очередь «ЮграМолл» в Нижневартовске, «Италмас» в Ижевске.
До конца 2016 года в России заявлено к вводу еще порядка 1,6 млн кв. метров качественных торговых площадей, однако, по нашим оценкам, около 30-40% из них могут быть перенесены на более поздний срок. Всего в настоящее время в России 45% из почти 5 млн кв. метров качественных торговых площадей, находящихся на разной стадии строительства, являются замороженными на неопределенный срок.
На текущий момент практически во всех крупных городах в России есть потенциал для дальнейшего развития рынка торговой недвижимости и ввода еще как минимум одного крупноформатного либо нескольких окружных ТРЦ. Однако сдерживающим фактором для достижения европейских показателей в российских городах является меньшая платежеспособность населения, а также неустойчивый экономический фон, следует из отчета международной консалтинговой компании Colliers International.
Полная версия здесь.
