В ТЦ Санкт-Петербурга стало в два раза меньше зарубежных арендаторов

По данным консалтинговой компании NF Group, за три года доля иностранных арендаторов в торговых центрах северной столицы сократилась с 26% до 12%.

Это связано с уходом с отечественного рынка международных брендов, передачей бизнеса российским компаниям и структурной перестройкой рынка.

В компании отметили, что за три года освободилось более 300 тыс кв. метров торговых площадей, которые уже заняли ритейлеры из России, Китая, Турции и других стран.

Эксперты NF Group рассказали, что в начале 2022 года наибольшую площадь среди иностранных арендаторов занимали марки из Франции, Швеции, Германии, Финляндии и Испании. К 2025 году лидерами стали Франция (в первую очередь за счет гипермаркетов «Ашан»), Китай, Турция, Италия и Ливан.

До 2022 года зарубежные бренды в наибольшей степени были представлены в 11 ключевых ТЦ Санкт-Петербурга. По состоянию на начало 2025 года в них свободными оставались всего 1,3% площадей (12 тыс кв. метров).

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала, что после ухода международных ритейлеров потребительская модель изменилась: внимание покупателей сместилось в сторону доступных, понятных брендов – независимо от страны их происхождения. Это связано как с ростом цен на продукцию иностранных производителей, так и с устойчивыми показателями товарооборота российских игроков.

Крупные отечественные компании продемонстрировали способность к росту и перераспределению спроса. Если иностранные бренды все же массово вернутся, это не станет для них угрозой, но приведет к усилению конкуренции за покупателя.

По оценкам NF Group, возможное возвращение международных ретейлеров на российский рынок будет постепенным. Процесс может занять 5–6 месяцев с момента восстановления платежных операции между Россией, Европой и США.

Евгения Хакбердиева прокомментировала: «С высокой вероятностью в первую волну возвращения на российский рынок могут войти бренды из Испании, США, Польши, Германии и Франции, которые на начало 2022 года в Санкт-Петербурге занимали суммарно около 58 тыс кв. метров. Большая часть из них представлена в сегменте одежды, обуви и аксессуаров (90%). Вероятность возвращения брендов из скандинавских стран (товары для дома, гипермаркеты, одежда, обувь и аксессуары), которые занимали более 140 тыс кв. метров, в среднесрочной перспективе, минимальна. Возможное возвращение иностранных брендов, в первую очередь, связано с теми операторами, за которыми уже закреплены торговые площади – даже если сейчас они работают под другими именами. Именно это позволит им вернуться быстрее. Большинство компаний рассматривают франшизную модель как основной формат возвращения, а не прямое управление. Это позволяет снизить операционные риски и воспользоваться уже выстроенной инфраструктурой. Те бренды, у которых в России сохраняются партнерские связи, смогут вернуться быстрее; компаниям без действующих партнеров потребуется больше времени на адаптацию и построение новых процессов».

Напомним, Санкт-Петербург ждет рекордный ввод ТЦ.

*Фото: ТРЦ «Европолис»