В России увеличивается количество устаревших ТЦ
По данным экспертов рынка коммерческой недвижимости, сегодня на территории РФ в модернизации нуждаются 31 млн кв. метров торговых объектов - около 62%. По данным консалтинговой компании Nikoliers, в ближайшие два года (к 2027 году) их доля вырастет до 67%.
В IBC Real Estate считают, что в российских регионах к началу 2026 года доля объектов, требующих реконцепции, вырастет с текущих 67% до 77%, а в Москве и Санкт-Петербурге снизится с 65% до 64% и с 83% до 80% соответственно.
Консультанты отмечают, что на обновление ТЦ потребуются масштабные инвестиции. К таким вложении готовы далеко не все собственники.
Меньше всего устаревших объектов находятся в Москве и области - 43% из 9 млн кв. метров. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области - 53% из 3 млн кв. метров. Основной объем приходится на регионы - 73% из 19 млн кв. метров.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, поясняет, что средний срок эксплуатации торговых центров составляет около десяти лет, после чего необходимо проведение реконцепции.
Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров, отмечает, что в массовом порядке ТЦ вводились в периоды 2008 и 2013 годов. Сегодня свыше 1 тыс объектов из примерно 2 тыс качественных торгцентров в России «явно перешагнули десятилетний рубеж и требуют серьезного обновления».
Мария Ромашина, директор по управлению активами ADG Group, рассказала, к текущему моменту коммерческие циклы торговых объектов стали короче, сократившись до пяти-семи лет.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, добавила, что планировки, зонирование, архитектура и инженерные сети многих комплексов, особенно 2000-х годов, не отвечают современным стандартам.
Анна Никандрова, партнер Nikoliers, считает, что последние годы посетители ожидают от торгцентра не столько наличия большего числа магазинов, сколько разнообразных форматов досуга, развлечений и сервисов, соглашается.
*Фото: ИА «Республика»
