В райцентрах больше свободных площадей, чем в ТЦ
По данным консалтинговой компании CORE.XP, по итогам 2025 года районные центры демонстрируют наиболее высокий уровень вакансии - 15,1%.
Доля свободных площадей в российских торговых центрах достигла 6,2%, продолжив восходящий тренд.
Эксперты CORE.XP считают, что рост вакансии обусловлен снижением оборотов розничной торговли, усилением сберегательной модели поведения у потребителей и увеличением доли онлайн-покупок.
Ключевым риском 2026 года станет повышение НДС до 22%. Согласно оценкам Минфина, это приведёт к увеличению инфляции примерно на 1 п.п., усилив давление на арендаторов и стимулируя дальнейшую корректировку цен для потребителей. Сохранение льготной ставки 10% обеспечит относительную устойчивость продуктов питания, аптек, товаров для детей, а также продаж книг и подарков.
Поэтапное введение НДС для компаний на УСН станет дополнительным фактором давления. Уже в 2026 году лимит снизится до 20 млн рублей, что затронет значительную часть малого и среднего бизнеса в ТЦ, снизив их финансовую устойчивость.
По прогнозу CORE.XP, в 2026 году доля свободных площадей продолжит рост и достигнет 8,3%, отражая общий спад потребительской активности и рост расходов ритейлеров.
Вакансия в региональных ТЦ составит 6,3%, в окружных - 7,4%, в суперрегиональных - 8,2%, в районных - до 15,1%.
Евгения Прилуцкая, директор, руководитель направления по работе с торговыми площадями CORE.XP, рассказала: «2025 год стал поворотным в части изменения структуры спроса на торговые площади. Потребитель перешел к рациональной модели покупок, что повлияло на динамику в ряде категорий арендаторов и усилило давление на объекты с менее устойчивым tenant-mix. В 2026 году значительная часть арендаторов столкнется с двойным давлением - ростом операционных издержек и снижением маржинальности. Это, в свою очередь, приведет к увеличению свободных площадей, особенно в объектах с устаревшей концепцией и слабым позиционированием».
