В «Москва-Сити» растет доля свободных площадей инфраструктурного ритейла
По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первых шести месяцев 2025 уровень вакантности в инфраструктурном ритейле московского международного делового центра «Москва-Сити» достиг 6,8% (+1,2 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
В компании подчеркивают, что при этом в пяти башнях комплекса (Neva Towers, «ОКО» фаза I, «Меркурий», Novotel City Point и «Империя») свободных помещений нет.
В мае нынешнего года на реконструкцию был закрыт торгово-пешеходный мост «Багратион», соединяющий район с «Башней 2000». Совокупный объем предложения торговых площадей формата инфраструктурного ритейла на территории ММДЦ «Москва-Сити» сократился до 51,5 тыс кв. метров (-800 кв. метров).
Эксперты NF Group отмечают, что уровень вакантности в комплексе с 2023 года остается стабильно низким - в пределах 6–7%.
Больше всего свободных площадей зафиксировано в «Башне 2000» - 63,2%. Это обусловлено устаревшим форматом объекта, неудачным расположением и, как следствие, низким уровнем пешеходного трафика.
Рост доли свободных площадей также зафиксирован в «IQ-Квартале» и «Башне на Набережной», что обусловлено закрытием ряда арендаторов в сегментах общественного питания и услуг. В «Северной башне» вакантность увеличилась в связи с прекращением работы ресторана Foodie People.
В первом полугодии 2025 года на территории ММДЦ «Москва-Сити» открылось 27 новых магазинов, заведений общественного питания и объектов сферы услуг в формате инфраструктурного ритейла. Прекратили работу 37 точек.
Проект застройки территории ММДЦ «Москва-Сити» на ближайшие годы предусматривает строительство ряда новых объектов с торговыми помещениями. В их числе - башня Moscow Towers, строительство которой было завершено в 2024 году. Ожидается, что в конце 2025 года на рынок будут выведены новые торговые площади.
В NF Group сообщили, что по данным на конец первого полугодия 2025 года арендные ставки на помещения инфраструктурного ритейла находятся в диапазоне от 28 до 207 тыс рублей за кв. метр в год (без учета НДС) и зависят от площади помещения, а также его расположения относительно пешеходного трафика. В конце первого полугодия 2024 года нижняя граница составляла 25 тыс рублей, а верхняя - 215 тыс рублей за кв. метр в год.
Ирина Козина, директор департамента направления стрит-ритейла NF Group, рассказала: «Рынок инфраструктурного ритейла в деловом кластере «Москва-Сити» сохраняет стабильность при умеренном росте уровня вакантности. Основной фактор текущих изменений - временное сокращение предложения в связи с реконструкцией торгово-пешеходного моста «Багратион» и закрытием отдельных арендаторов в сегментах общественного питания и услуг. В то же время, в конце года мы ожидаем дополнительное увеличение предложения за счет ввода новых объектов, что краткосрочно может повысить вакансию, но одновременно создаст возможности для выхода на рынок новых операторов, в первую очередь из сегмента F&B и услуг. Арендные ставки при этом остаются стабильными, что отражает баланс интересов арендодателей и ритейлеров».
*Фото: Moscowcitysale
