В 2024 году сохранится тренд на открытие райцентров и ТЦ окружного формата
По данным консалтинговой компании Nikoliers, средняя площадь торговых центров, введенных в 2023 году, составила 12,7 тыс кв. метров (+19,5% по сравнению с 2022 годом). Эксперты компании считают, что в следующем году средняя площадь новых ТЦ увеличится до 13 тыс кв. метров, а тренд на открытие районных центров и центров окружного формата сохранится.
В нынешнем году к открытию заявлено 313,1 тыс кв. метров торговых площадей. Прошлый год побил антирекорд по объему вводу площадей в Москве за последние 20 лет: всего было открыто 50,7 тыс. кв. м торговых площадей, что на 46,9% ниже показателя 2022 года и на 82% - значения 2021 года.
В 2024 году должны быть введены 24 торговых объекта: это и отдельностоящие райцентры (9 из 24 объектов относятся к сети «Место встречи» от ADG group (82 тыс кв. метров)), и торговые галереи в составе других сегментов недвижимости (например, ТЦ Chkalov в составе одноименного столичного ЖК, ТЦ «Эль-Портал» в составе ТПУ «Рязанская» или ТЦ Botanica Mall – часть многофункционального комплекса, которая объединяет в одном проекте офисы, торговлю и даже апарт-отель).
По данным Nikoliers, а течение 2023 года на российский рынок вышли 27 новых иностранных брендов, а прекратили свою работу восемь. Большая часть новых игроков отечественного рынка - представители Турции, Ливана и Белоруссии. 51,9% вышедших брендов относятся к среднему ценовому сегменту, 33,3% - выше среднего, 11,1% - премиальному и только 3,7% - к сегменту ниже среднего.
Российские бренды также активно развивались: ритейлеры увеличивали форматы и расширяли ассортиментную матрицу, открывали новые магазины.
Уровень вакантности в торговых центрах Москвы по итогам 2023 года снизился до 10%, в среднем за прошлый год вакантность составила 13,3%. Аналитики Nikoliers прогнозируют, что «в 2024 году вакансия продолжит снижаться, но уже более умеренными темпами, так как наиболее крупные лоты от ушедших иностранных брендов уже заняты и ритейлеров, которые находится в статусе приостановки деятельности в столичных торговых центрах не осталось».
Анна Никандрова, партнер Nikoliers, рассказала: «С учетом сохраняющихся планов активного развития fashion-ритейлеров и одновременно с этим рекордно минимальным вводом торговых центров за последние годы по всей России возникнет дефицит торговых площадей для экспансии, что приведет к ротации текущих игроков. Уже сейчас наиболее привлекательные лоты, которые возникли после ухода некоторых иностранных ритейлеров, почти в полном объеме заменились новыми арендаторами. При этом уровень вакансии в конце года составил 10%, что сопоставимо с показателем 2019 года. Из-за дефицита качественных торговых площадей и повышения конкуренции среди арендаторов за наиболее привлекательные лоты усилится спрос на качественное управление. Успех торгового центра будет зависеть от эффективного управления, прежде всего в части работы с доходом, включая брокеридж и маркетинг. Таким образом, у управляющих компаний появится возможность улучшения пула арендаторов торговых центров с целью сохранения нормы прибыли, и эти процессы могут стать стимулом для новой волны девелопмента в ближайшие годы».
