В 2023 году снизилась обеспеченность торговыми площадями в городах-миллионниках России

31.01.2024 г.

По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам прошлого года обеспеченность торговыми площадями в 15 городах-миллионниках России составила в среднем 500 кв. метров на 1 тыс человек, что на 1,5% ниже результата 2022 года.

Так, показатель снизился в Красноярске (-8%, 345 кв. метров на 1 тыс человек), Казани (-7,5%, 363 кв. метра на 1 тыс человек) и Екатеринбурге (-5,7%, 640 кв. метров на 1 тыс человек), что связано с отсутствием открытий новых торговых центров и ростом численности населения, а также в Санкт-Петербурге (-3%, 387 кв. метров на 1 тыс человек) и Москве (-1%, 574 кв. метра на 1 тыс человек).

Однако наблюдалась и положительная динамика обеспеченности торговыми центрами: в Перми (+4,2%), Омске (+2,2%) и Ростове-на-Дону (+1,4%).

Эксперты NF Group подчеркнули, что в столице обеспеченность жителей торговыми площадями неравномерна: так, в ЦАО этот показатель составляет 797 кв. метров на 1 тыс человек, в ВАО - 373 кв. метра на 1 тыс человек.

Общий объем рынка торговых площадей Москвы в прошлом году составил 7,5 млн кв. метров, вакансия составила 8,4% (-7,2 п.п.). Благодаря активному развитию российских фешен-ритейлеров, более 90% площадей в 77% торговых центров города уже заняты, в остальных 10% ТЦ заполняемость составляет менее 80% (к таким объектам относятся все ТЦ «Мега», где площади под якорных арендаторов пока остаются свободными).

В NF Group прогнозируют рост средней обеспеченности торговыми площадями на 3% (515 кв. метров на 1 тыс человек) по итогам года, в случае, если все запланированные на 2024 год открытия ТЦ состоятся.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала: «В прошлом году в России наблюдалось снижение обеспеченности торговыми площадями, что во многом объясняется несколькими ключевыми факторами. Во-первых, низкая девелоперская активность в 2021-2022 годах, обусловленная экономическими и регуляторными неопределенностями, сдерживала запуск новых проектов. Во-вторых, мы столкнулись с задержками ввода новых торговых объектов. Наконец, вызванные разными причинами локальные закрытия торговых центров, как, например, закрытие ТЦ в Казани. Однако есть основания полагать, что к концу 2024 года показатель вырастет на 3% на фоне как стабилизации рыночных условий, так и ввода в эксплуатацию заявленных к открытию ТЦ. В любом случае высокая потребительская активность и новые бренды российских ТЦ послужат стимулом для развития сектора торговой недвижимости».