Уровень вакантности в ключевых ТЦ столицы упал до рекордной отметки
По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в ключевых столичных торговых центрах составила 5,5% (-1,2 п. п. по сравнению с I кварталом года) - минимум за последние 10 лет.
В компании связывают это с ограниченным объемом нового предложения и преобладанием малоформатных ТЦ. Помимо этого активность арендаторов остается сдержанной, что объясняется высоким объемом сделок в 2023–2024 годах. А значительная часть девелоперов придерживается стратегии удержания объектов с существующим составом арендаторов.
Наименьший уровень вакантности по итогам первых шести месяцев 2025 года зафиксирован в региональных торговых центрах (от 45 до 75 тыс кв. метров) - 4,9% (против 9,9% в 2023 году). В суперрегиональных торговых центрах (более 75 тыс кв. метров) показатель составил 5,2% (почти в три раза меньше уровня вакантности в 2023 году), в окружных (от 20 до 45 тыс кв. метров) - 8,5% (-2,6 п. п. к 2023 году).
В компании отмечают, что основная часть вакансии в предыдущие годы была сформирована за счет площадей бывших магазинов Ikea, которые в 2024 году были переданы в аренду «Мегамаркету» (ранее «СберМегаМаркет»).
В 2014 году, когда в столице было введено в эксплуатацию более 700 тыс кв. метров новых торговых площадей, спрос ритейлером был высоким, и доля свободных площадей оставалась низкой - около 6%. Однако в 2015–2016 годах, на фоне экономического кризиса и значительного объема ввода новых торговых центров, спрос со стороны арендаторов сократился. Тогда вакантность превысила 13%. В 2022 году из-за ухода международных брендов, изменения потребительского поведения и общей экономической нестабильности показатель достиг своего максимума за последние годы - 15,6%. В 2023 году ситуация на рынке начала заметно меняться: показатель сократился до 8,4%, во многом благодаря минимальному объему ввода новых торговых площадей в Москве (всего 38 тыс кв. метров).
Аналитики NF Group также подчеркивают, что c января по июнь включительно было введено лишь 98 тыс кв. метров (по итогам всего 2025 года ожидается незначительное увеличение до 242 тыс кв. метров). Это указывает на то, что спрос на торговые площади восстанавливается быстрее, чем появляется новое предложение, что говорит об адаптации рынка к новым условиям и его повышенной устойчивости.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала: «Рекордно низкий показатель вакантности в ключевых торговых центрах Москвы обусловлен несколькими факторами. Во-первых, предложение новых торговых объектов остается ограниченным в силу высокой ключевой ставки, которая замедляет темпы строительства, а также из-за общей экономической нестабильности, влияющей на рынок. В то же время девелоперы продолжают выводить на рынок преимущественно малоформатные торговые центры, что способствует сокращению вакантных площадей. Начиная с 2023 года рынок перешел в фазу восстановления: активность арендаторов усилилась, вакантные площади стали быстро заполняться, а ограниченное предложение новых центров поддерживает баланс спроса и предложения. Отмечу, что сегодня в столичных торговых комплексах спрос все чаще формируют новые функции - различные спортивные объекты, гастрономические концепции, а также проекты в сфере красоты и здоровья. Несмотря на сложные экономические условия, спрос на качественные торговые площади остается стабильным, что подтверждает зрелость рынка и его способность адаптироваться к изменениям и внешним вызовам».
