Уровень обеспеченности качественными торговыми площадями жителей городов-миллионников растет
По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года обеспеченность качественными торговыми площадями оценивается в среднем в 507 кв. метров на 1 тыс жителей, что на 7,4% больше показателя 2019 года.
Согласно исследованию компании, в котором оценивались 15 городов-миллионников страны, наибольший прирост был отмечен в Перми (+49%), Казани (+14%) и Челябинске (+9%).
Пермь поднялась на 12 место в рейтинге по обеспеченности населения торговыми площадями. Благодаря открытию ТЦ «Планета» (GLA 83 тыс кв. метров) и ТРЦ iMall в составе МФЦ «Эспланада» (GLA 40,5 тыс кв. метров), показатель увеличился до 384 кв. метров/1 тыс человек. В ближайшее время к вводу в эксплуатацию заявлен ТЦ «Искра» (GLA: 9 тыс кв. метров).
В Казани показатель обеспеченности жителей торговыми площадями увеличился до 393 кв. метров/1 тыс человек. Это стало возможным в связи с открытием ТЦ «Академик» (GLA 8 тыс кв. метров). К 2024 году в городе должно завершиться строительство МФТЦ в ЖК «АртСити» общей площадью 32 тыс кв. метров. В нем появятся магазины, кафе и рестораны, фитнес-центр и пр.
Насыщенность рынка в Челябинске по итогам прошлого года составила 450 кв. метров/1 тыс человек. В 2022 году в городе был введен в эксплуатацию ТРЦ «Таганай» (GLA 35 тыс кв. метров), а в ближайшие 2-3 года может открыться еще один торгцентр - ТРЦ Fabric, строительство которого уже началось.
Что касается других городов-миллионников страны, то лидером рейтинга по обеспеченности населения торговыми площадями уже шесть лет является Самара. Насыщенность торговыми площадями выросла до 771 кв. метра/1 тыс человек. В этом году в городе планируется завершение строительства ТРК «ТочкаСити» (ex «Алабинский», GLA 20 тыс кв. метров). Также в Самаре должно начаться строительство другого ТК районного и окружного масштаба
В пятерку лидеров также входят Екатеринбург (679 кв. метров/1 000 человек), Нижний Новгород (583 кв. метра/1 000 человек), Москва (580 кв. метров/1 000 человек) и Воронеж (521 кв. метр/1 000 человек). В Ростове-на-Дону показатель обеспеченности торговыми площадями составляет 505 кв. метров/1 тыс человек, в Уфе - 446 кв. метров/1 тыс человек, в Санкт-Петербурге - 401 кв. метр/1 тыс человек (в городе ожидается открытие масштабного проекта - МФТК Hollywood (GLA 71 тыс кв. метров), в Красноярске - 374 кв. метра/1 тыс человек, в Новосибирске - 371 кв. метр/1 тыс человек (в этому году может начать работу МФК «Снежная миля» (GLA 11 тыс кв. метров)).
Замыкает рейтинг городов-миллионников по уровню обеспеченности населения качественными торговыми площадями Волгоград с показателем 343 кв. метров/1 тыс человек.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала: «2022 год скорректировал планы многих девелоперов по строительству новых торговых центров в регионах, ровно так, как и планы ритейлеров по активной экспансии. Однако начиная с 2016 года мы не фиксировали бума нового предложения торговых объектов в городах-миллионниках, поэтому кризис 2022 года региональный рынок переживает менее болезненно, чем предыдущие спады, и с меньшими потерями, чем столичные рынки торговой недвижимости. При этом мы видим стабильный спрос региональных потребителей в отношении посещения торговых центров, поэтому на фоне низкого предложения новых объектов региональные собственники ТЦ задумываются об изменении концепции своих объектов, чтобы сохранять актуальность и интерес как для потребителей, так и для арендаторов».
Напомним, в начале 2022 года аналитики NF Group (ex Knight Frank Russia) отмечали, что жители городов-миллионников России хорошо обеспечены торговыми площадями. В октябре прошлого года консалтинговая компания объявила о выходе из глобальной сети и смене названия на NF Group.
*Фото: yapotrebitel.ru
