Торговая недвижимость. Рынок качественной торговой недвижимости в Ульяновске сейчас не превышает 225 тысяч квадратных метров
По итогам социально-экономического развития за январь-июнь 2009 года, средняя заработная плата (учитывались крупные и средние предприятия) в Ульяновске составила 13 451,6 рублей. Для сравнения, в целом по стране, по данным Росстата, в августе 2009 средняя месячная заработная плата составила 18 306 рублей. Оборот розничной торговли по предварительной оценке администрации Ульяновска на 2009 год составляет 64,4 млрд. рублей (это на 2% меньше, чем в прошлом году).
По оценкам ShopAndMall, рынок качественной торговой недвижимости в Ульяновске сейчас не превышает 225 тысяч квадратных метров (с учетом строящихся и замороженных объектов – более 360 тыс. кв. м). Самые крупные действующие ТЦ - "Самолет" (общая площадь 22 тыс. кв. м), "Звезда" (общая площадь 50 тыс. кв. м) и "Пушкаревское кольцо" (общая площадь 28 тыс. кв. м). В расчете на население города – это 360 кв. м на 1000 жителей.
С приходом кризиса в Ульяновске было приостановлено или заморожено строительство ряда объектов торговой недвижимости. Самые крупные из них – ТЦ на ул. Рябикова (запланированная общая площадь 35 тыс. кв.м) и ул. Авиастроителей (запланированная общая площадь 49,5 тыс. кв.м), а также масштабный проект «АкваМолл», который должен был стать крупнейшим торговым центром в Ульяновске (общая площадь по проекту – 50,8 тыс. кв.м).
Арендные ставки в городе существенно различаются в зависимости от расположения и качества объекта. Так в формате стрит-ритейла в центре города можно арендовать торговые помещения в зависимости от качества объекта в диапазоне от 5 000 до 20 000 рублей за кв. м в год. В спальном микрорайоне – арендные ставки на торговые помещения вне профессиональных ТЦ находятся в районе 4 000 рублей за кв. м в год. Что касается площадей в торговых комплексах, по данным ShopAndMall, средний показатель арендной ставки здесь составляет 16 000 - 18 000 рублей за кв. м в год.
Подробный Обзор рынка торговой недвижимости и ритейла вы найдете в нашем разделе "Аналитика".
