ТЦ в проектах МПТ будет мало
По данным компании IBC Real Estate, из 6,7 млн кв. метров недвижимости, возводимой по программе МПТ, на торговую приходится 5% общей площади по подписанным соглашениям.
На конец июня 2025 года Правительством Москвы было заключено более 150 соглашений с инвесторами, в рамках которых будет построено более 200 новых объектов.
Госпрограмма по стимулированию жилых застройщиков на создание рабочи хмест за пределами ТТК, которая стала одним из ключевых драйверов развития рынка коммерческой недвижимости, была запущена в декабре 2019 года в Москве.
По информации IBC Real Estate минимальная доля торговой недвижимости в структуре проектов по программе МПТ связана с текущей рыночной конъюнктурой, которая не предполагает активного строительства крупных ТЦ. Ключевым направлением развития города сегодня является торговая недвижимость районного формата.
Более чем за 5 лет существования программы было подписано более 150 соглашений с 55 девелопером, объекты торговой недвижимости из которых реализуют только 11. Совокупный объем площадей проектов торговой недвижимости по подписанным соглашениям исходя из расчета общей площади зданий составляет 332 тыс кв. метров.
На конец июня 2025 года введено в эксплуатацию 3 объекта суммарной арендопригодной площадью 66 тыс кв. метров: ТРЦ «Кузьминки Молл» (GLA 33,0 тыс кв. метров), ТРЦ Botanica (GLA 28,5 тыс кв. метров), ТРЦ «Среда. Царицыно» (GLA 4,8 тыс кв. метров). Еще 9 ТЦ находятся на этапе стройки или планирования. При условии ввода всех запланированных объектов, объем качественной торговой недвижимости столицы в ближайшие несколько лет увеличится еще на 144 тыс. кв. м арендопригодной площади или 206 кв. м общей площади благодаря программе МПТ.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate, рассказала: «Сегодня на столичном рынке торговой недвижимости происходят единичные анонсы о строительстве новых объектов, а значительная часть ввода обеспечена открытием ТЦ, запуск которых неоднократно откладывался. В условиях роста стоимости строительства и изменения конъюнктуры рынка создание торговой недвижимости по МПТ становится ключевым способом запуска новых проектов. При условии ввода всех запланированных объектов общей арендопригодной площадью почти 210 тыс кв. метров существующий объем качественных ТЦ столицы увеличится на 3%».
*Фото: ТРЦ «Среда. Царицыно»
