ТЦ «Среда. Царицыно» в Москве продан
Структура девелоперской группы «Страна Девелопмент» завершила сделку по продаже торгового центра «Среда. Царицыно», расположенного на юге столицы. Новым владельцем объекта стала приморская строительная корпорация из Владивостока, среди бенефициаров которой значится предприниматель Дмитрий Сулеев.
Объект площадью 8,7 тыс кв. метров расположен на Элеваторной улице и был введен в эксплуатацию в 2025 году.
Торговый центр «Среда. Царицыно» был построен в рамках программы создания мест приложения труда. Подобные объекты позволяют девелоперам формировать коммерческую инфраструктуру в составе жилых кварталов и одновременно выполнять требования городских программ развития территорий.
Согласно данным СПАРК, ООО «СЗ «Страна Запад», входящее в ГК «Страна Девелопмент», вышло из состава участников ООО «Логистик-сервис» - компании, выступавшей застройщиком торгового комплекса.
Эксперты рынка оценивают стоимость актива в диапазоне от 1 до 1,7 млрд рублей. По мнению консультантов, торговый центр способен обеспечивать стабильный арендный доход и представляет интерес для долгосрочных инвестиций в коммерческую недвижимость.
Дмитрий Сулеев известен как участник ряда бизнес-проектов на Дальнем Востоке. Ранее он владел долей в торговой сети «Реми», которая в 2025 году перешла под контроль «Группы «Лента». Также предприниматель связан с производственными активами в мебельной и фармацевтической отраслях.
Участники рынка отмечают, что продажа торговых объектов, построенных девелоперами в составе жилых проектов, становится все более распространенной практикой. Такие активы зачастую рассматриваются как непрофильные и после завершения строительства реализуются профильным инвесторам. Полученные средства компании направляют на развитие основного бизнеса и финансирование новых проектов.
Эксперты также связывают интерес региональных инвесторов к коммерческой недвижимости Москвы со стремлением диверсифицировать портфель активов и расширить географию присутствия. При этом рынок торговой недвижимости продолжает адаптироваться к изменяющимся условиям: владельцы объектов учитывают рост вакантности и увеличение операционных расходов, что влияет на сроки окупаемости инвестиций.
Марина Толстошеева, эксперт в сфере коммерческой недвижимости и управления активами, рассказала: «Эта сделка показывает наметившийся и усиливающийся тренд по переходу прав на классические торговые центры в руки профессионалов, которые более уверены в своей модели бизнеса и сложившемся пуле арендаторов. Сегодня инвесторы, как правило, скупают проблемные активы не под классический молл, а под перепрофилирование: дискаунтеры, сервисы, фуд-холлы, медицинские хабы, фитнес-центры, офисы или фулфилмент-зоны для маркетплейсов. Дешевых денег на рынке нет, а классический ритейл больше не генерирует прежней рентабельности. При этом ТЦ повседневного спроса останутся востребованным и ликвидным активом».
