ТЦ Москвы превращаются в жилье
По данным экспертов рынка коммерческой недвижимости, в столице, на месте устаревших торговых объектов и на площадках, на которых планировалось строительство торговых центров, появятся жилые комплексы.
Ранее в компании JLL заявили, что более 70% торговых центров Москвы требуют обновления. Рынок ТЦ переполнен устаревшими объектами. Лидеры отрасли обновляют пул арендаторов, совершенствуют зонирование площадей, развивают омниканальность и занимаются реконцепцией, но другие объекты не прилагают особых усилий для модернизации своих центров и продолжают работать в прежнем режиме. Эксперты международной компании рассказали, что многие моллы, не успевшие вовремя провести реконцепцию, будут снесены.
По их мнению, из-за высокого уровня обеспеченности торговыми площадями в Москве (около 500 кв. метров на тыс жителей), неравномерного распределения комплексов в городе (торговые центры со схожей концепцией располагаются вблизи друг друга), недостаточности мер поддержки от государства, ограниченности потребительского кошелька и др. причин, индустрия торговой недвижимости стала одной из самых уязвимых.
В связи с тем, что многие районы меняют свою функциональность, владельцы площадок, считавшихся топовыми для строительства ТЦ, меняют вид их использования и будут строить на них ЖК.
Сегодня в Москве уже есть несколько объектов, подтверждающих эту тенденцию. Например, компания Regions Development построит ЖК бизнес-класса «Преображенская площадь» на 1 762 квартиры на участке, где ранее планировалось строительство крупного ТРЦ. Девелопер уже получил от Банка Дом РФ финансирование в размере 41 млрд рублей. Также на месте ТРЦ Green Mall и первого ТРЦ «МЕГА», который должен был появиться внутри МКАД, собственник собирается возвести жилье. По некоторым данным, застройщиком выступит Sezar Group. Вместо ТЦ «Подсолнухи» компания «Пионер», которая купила объект, построит ЖК Life-Sokolniki. По некоторым данным, группа «Основа» может возвести жилой комплекс на месте ТЦ «Южный», открывшийся еще в 1995 году. Девелоперская компания «Брусника» построит жилье на участке площадью в 14 Га, на месте самого известного долгостроя Москвы - ТЦ «Торжок». На месте ТЦ GoodZone также может появиться ЖК.
Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости консалтинговой компании JLL, прокомментировала: «За исключением небольших периодов развития рынка недвижимости, инвестиции в жилые проекты в целом понятны и привлекательны для более широкого круга инвесторов в сравнении с вложениями в сектор ритейла. Сегодня устаревающие торговые центры сталкиваются с необходимостью направлять дополнительные инвестиции в поддержание собственной конкурентоспособности на меняющемся рынке, при этом гарантии, что эти вложения быстро окупятся, нет. В то же время многие ТЦ располагаются на лакомых земельных участках, которых в Москве крайне мало. Потому неудивительно, что некоторые собственники рассматривают продажу устаревших объектов, которые, в свою очередь, привлекают интерес жилых девелоперов, либо изучают варианты их альтернативного использования собственными силами. Необходимо понимать, что это требует дополнительных ресурсов на получение необходимых согласований, смену вида разрешенного использования участка и так далее, но в большинстве случаев эти затраты себя оправдывают».
