Свободных коммерческих площадей на улицах Петербурга стало больше
По итогам первого полугодия 2026 года уровень вакантности в сегменте стрит-ритейла на ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга достиг 7,5%, (+0,5 п. п. по сравнению с началом года). Основными причинами роста стали закрытие магазинов с низкой операционной эффективностью, снижение оборотов офлайн-ритейла, а также переезд части арендаторов на менее затратные локации.
При этом ситуация остается неоднородной: наряду с улицами, где свободных помещений становится больше, ряд торговых коридоров демонстрирует восстановление спроса благодаря открытию новых объектов.
Наиболее заметное сокращение вакантности зафиксировано на улицах Жуковского, Гороховой, Большой Морской, на 6-7-й линиях Васильевского острова и Московском проспекте. Здесь доля свободных помещений снизилась на 2-5 п. п., чему способствовал выход новых операторов общественного питания, fashion-ритейла и аптечных сетей.
Обратная динамика наблюдалась на Старо-Невском проспекте, а также на Кирочной, Малой Садовой и 1-й Советской улицах. За первые шесть месяцев года уровень вакантности в этих локациях вырос на 6-8 п. п. В числе закрывшихся арендаторов - магазины одежды, кофейни, предприятия общественного питания, магазины товаров для дома, продуктового ассортимента и зоотоваров.
Наиболее существенные изменения произошли на Старо-Невском проспекте. После ухода международных брендов большинство ритейлеров, занявших освободившиеся помещения, завершили работу. Локацию также покинули «Дом Фарфора», Anette, Montblanc, CoCo, UniqueFabric и Elisabetta, последний бренд переехал на другой участок Невского проспекта. В результате доля свободных помещений здесь достигла 15% - одного из самых высоких показателей среди центральных торговых улиц города.
Эксперты отмечают, что текущая ситуация во многом связана с очередным этапом ротации арендаторов. По мере заключения новых договоров аренды ожидается постепенное снижение вакантности во втором полугодии.
На Большом проспекте Петроградской стороны, который традиционно конкурирует со Старо-Невским проспектом за fashion-операторов, темпы ротации также несколько снизились. За январь-июнь здесь начали работу 13 новых арендаторов, тогда как 16 объектов освободились. Несмотря на это, уровень вакантности остается одним из самых низких в городе - около 3%, что свидетельствует о стабильном спросе со стороны бизнеса.
Большинство новых открытий пришлось на предприятия общественного питания и магазины модной одежды. Среди новых проектов - городское бистро и пекарня «Хочу», ресторан Askaneli, магазин Falconeri, а также первый в Санкт-Петербурге магазин бренда PFM. Fashion-сегмент продолжает формировать профиль локации, занимая около 35% всех арендаторов.
Основная часть Невского проспекта сохраняет статус одной из наиболее устойчивых торговых улиц города. Уровень вакантности здесь остается на отметке 2%, несмотря на то что число закрытий в первом полугодии впервые превысило количество новых открытий - 25 против 22.
Новые арендаторы представлены преимущественно заведениями общественного питания, сувенирной розницей, ювелирными операторами и аптечными сетями. В частности, на Невском открылись магазин одежды Artpiter, два магазина Sunlight, аптека «Неофарм» и ресторан «Иван да Марья». Кроме того, в ближайшее время ожидается запуск нового ресторана «Ехал грека» в помещении, ранее занимаемом рестораном «Сиртаки».
Текущая динамика свидетельствует о продолжающейся перестройке рынка стрит-ритейла Петербурга. Арендаторы все чаще пересматривают географию присутствия, отдавая предпочтение локациям с оптимальным соотношением арендных ставок и покупательского трафика, тогда как собственники помещений продолжают адаптировать пул арендаторов под изменившийся потребительский спрос.
Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, рассказала: «Ожидается, что к концу 2026 года доля вакантных помещений на центральных торговых коридорах города продолжит умеренный рост и достигнет отметки 8%. Резких колебаний, как не происходило в предыдущие 1-2 года, так и не прогнозируется в обозримой перспективе - показатель сохранится в адекватном среднерыночном диапазоне. Отдельные локальные случаи повышения вакантности не оказывают влияния на общий тренд. Фактически мы наблюдаем очередной виток охлаждения, и стрит-ритейл в этой ситуации демонстрирует достаточную устойчивость к экономическим потрясениям».
Напомним, ранее стало известно, что ювелирный ритейл Санкт-Петербурга сократился на 6%.
*Фото: Freepik bearfotos
