Столичный ТЦ «Пражский пассаж» выставлен на продажу

В Москве продается торговый центр «Пражский пассаж» (GBA 36 тыс кв. метров), расположенный в районе Чертаново. Компания «Арсенал», владелец объекта, намерен получить за него 10 млрд рублей.

Ранее собственник ТЦ входил в группу «Каренфор» бизнесменов Соломона и Романа Манашировых. В разные годы им также принадлежали ТРЦ Columbus (сейчас входит в портфель «ТПС недвижимости») и мебельный комплекс «Армада».

Антон Калистратов, старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership, считает, что найти покупателя на ТЦ за подобную стоимость будет сложно, поскольку комплекс «физически и морально устарел, а по качеству арендаторов сильно проигрывает находящемуся рядом Columbus». Эксперт оценивает объект в 5,5-6 млрд рублей.

Виталия Меркулова, руководитель практики недвижимости и строительства юридической фирмы ЮСТ, отметила, что сделка по продаже ТЦ включает в себя и юридические риски. Участок, на котором расположен «Пражский пассаж», попадает в границы территории, где предусмотрена деятельность по программе комплексного развития. Это означает, что объект потенциально могут изъять для государственных нужд в среднесрочной перспективе.