Стоимость аренды помещений в формате стрит-ритейл в Москве и Санкт-Петербурге растет
Эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла отмечают медленное увеличение ставок аренды в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга. Такая же динамика наблюдается в сегменте стрит-ритейла.
По данным Focus Technologies, показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс кв. метров торговых площадей) в России в период с 1 по 18 февраля 2024 года вырос на 3% год к году, в Москве — на 4%, в Санкт-Петербурге — на 3%. Разрыв с докризисным 2019 годом составил 21%, 24% и 24% соответственно.
Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies, считает, что постепенный рост потребительской активности связан с открытием новых магазинов на ранее пустовавших площадях, что повышает привлекательность в частности крупных объектов.
Анна Никандрова, партнер Nikoliers, рассказала: «В 2023 году мы отмечали снижение вакансии. Рост арендных ставок наблюдается, но не соответствует увеличению затрат на строительство и управление, доходность снижается». Эксперт отмечает, что российские бренды, фитнес-клубы и развлекательный центры активнее заполненяют площади в ТЦ.
Согласно подсчетам «Яндекс Недвижимости», медианная стоимость продажи торговых помещений в Москве сейчас составляет 322 тыс рублей за кв. метр, в Санкт-Петербурге — 244 тыс рублей за кв. метр. За год эти значения увеличились на 10,7% и 9% соответственно.
Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла NF Group, рассказала, что в стрит-ритейле число запросов на аренду выше, чем годом ранее, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Больше всего открытий приходится на заведения общественного питания (занимают 31,9% площадей) и fashion-ритейлеры (12,4%). Вакантность в сегменте, по словам эксперта, продолжит сокращаться.
Согласно подсчетам «Яндекс Недвижимости», аренда торговых площадей в Москве в среднем обходится в 3 тыс рублей за кв. метр в месяц, в Санкт-Петербурге — в 1,6 тыс рублей за кв. метр. Рост год к году — на 1,4% и 5,1% соответственно. Одновременно экспозиция торговых помещений в Москве за год увеличилась на 18,2%, в Санкт-Петербурге — сократилась на 27,2%.
