Средняя площадь новых ТЦ в Москве с 2017 года уменьшилась в 4 раза
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в 2017 году средняя площадь новых торговых центров составляла 51 тыс кв. метров, а в 2023 году – почти 13 тыс кв. метров. За шесть лет показатель уменьшился в 4 раза. В компании считают, что данная тенденция будет долгосрочной.
Аналитики IBC Real Estate отмечают, что исключением стал 2021 год, когда в результате ввода ряда объектов, открытие которых откладывалось из-за пандемии в 2019-2020 годах, совокупный объем новых площадей на рынке составил 363 тыс кв. метров, что стало рекордным значением с 2016 года. Доля новых ТЦ площадью более 15 тыс кв. метров составила тогда 73%, а средняя площадь увеличилась до 24,5 тыс кв. метров. В 2022 году показатель снизился до 11,1 тыс кв. метров (более, чем в 2 раза). На сегодняшний день доля качественных торговых объектов Москвы с арендопригодной площадью менее 15 тыс кв. метров составляет 11%.
С начала 2023 года в Москве было открыто четыре торговых центра: ТРЦ «Сиеста», ТРЦ «Митино Парк», ТЦ «Кувшинка», ТЦ «Место встречи Звездный» общей арендопригодной площадью 52 тыс кв. метров, что по объему ввода ниже показателя прошлого года на 53%.
До конца года девелоперами анонсировано открытие еще пяти ТЦ совокупной арендопригодной площадью 57 тыс кв. метров. В IBC Real Estate считают, что ввод части этих объектов может быть перенесен на 2024 год из-за увеличения ключевой ставки и роста стоимости строительства. Таким образом, аналитики компании прогнозируют, что по итогам 2023 года объем ввода составит порядка 80 тыс кв. метров. Сроки ввода девяти объектов общей арендопригодной площадью более 80 тыс кв. метров уже официально перенесены c текущего года на 2024 год.
Также ключевыми трендами в развитии сегмента торговой недвижимости на ближайшие годы в IBC Real Estate считают:
- Расширение товарных линеек и ассортимента продукции локальных брендов («Лэтуаль» запустил марку L'Etoile Home, Gulliver - GLVR)
- Увеличение площадей магазинов и их количества (Lime увеличил площадь магазина в ТРЦ «Ривьера» почти в 8 раз)
- Появление на рынке новых российских и международных брендов
- Переориентация на Азию (азиатские инвесторы заинтересованы в российском рынке)
- Коллаборации российских брендов (капсульная коллекция Ekonika и Namelazz, Zarina и Botrois)
- Растущий интерес к термальным комплексам
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рассказала: «В Москве продолжается ввод новых торговых центров, строительство которых началось еще несколько лет назад. В результате интенсивного развития существующих брендов, уже хорошо знакомых и полюбившихся потребителю, а также благодаря появлению на рынке новых имен, доля приостановленных магазинов в столице составляет сегодня всего 1%, а вакансия остается на уровне июля 2023 года – 12%. Таким образом, рынок торговой недвижимости адаптировался к новым реалиям. Существующий сток качественных площадей удовлетворяет текущей потребности населения, поэтому мы фиксируем низкие темпы ввода и минимальное количество анонсов о строительстве новых объектов. Тем не менее, развитие технологий и изменение потребительских предпочтений стимулирует рынок к появлению новых неординарных концепций и решений».
