Спорт и wellness поддерживают спрос на площади в ТЦ
На рынке торговой недвижимости усиливается спрос на спортивную и wellness-инфраструктуру. Данные о росте этого направления, а также ключевые показатели рынка аренды коммерческих площадей были представлены на отраслевой сессии Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) в рамках форума «Движение-2026», который прошел в Красной Поляне на курорте «Роза Хутор».
В мероприятии приняли участие девелоперы, собственники торговых центров, ритейлеры, консультанты и инвесторы, обсудившие основные изменения на рынке коммерческой недвижимости. Одним из главных трендов эксперты назвали развитие спортивных и wellness-форматов, которые становятся новыми драйверами посещаемости торговых объектов.
Если традиционный фитнес постепенно выходит на стадию насыщения, то основной рост сегодня обеспечивают wellness-концепции и городские термы. По словам Юрия Бычкова, создателя сети «Городские термы», фитнес-клубы регулярно посещают около 5% населения, тогда как аудитория термальных комплексов достигает 85%. При этом рынок формирует устойчивый спрос на объекты площадью от 800 кв. метров, которые могут эффективно работать в составе торговых центров, бизнес-центров и гостиничных комплексов благодаря высокой посещаемости и круглогодичной загрузке.
Еще один показатель изменения рынка - рост спроса на аренду коммерческих помещений. По данным Виктории Сафроновой, коммерческого директора категории «Коммерческая недвижимость» компании «Авито. Недвижимость», объем предложения на рынке торговой недвижимости увеличивается уже третий год подряд, однако наиболее динамично развивается именно арендный сегмент. Сегодня около 78% спроса приходится на аренду помещений, тогда как лишь 22% - на их покупку.
По мнению участников АТЭР, такая структура спроса подтверждает стремление бизнеса сохранять гибкость в условиях меняющейся экономики. Для собственников торговых центров это означает сохранение высокой активности со стороны операторов, прежде всего в сегментах спорта, развлечений и wellness, которые становятся одними из ключевых факторов формирования трафика и эффективного использования площадей.
Дополнительным подтверждением интереса к новым форматам стали планы Wildberries открыть премиальный пункт выдачи заказов в одном из российских торговых центров. Эксперты отмечают, что развитие сервисных, спортивных и досуговых концепций продолжит менять структуру арендаторов и усиливать роль ТЦ как многофункциональных городских пространств.
Павел Люлин, сопредседатель АТЭР, рассказал: «В сложных, быстро меняющихся условиях рынка, когда ни у кого нет универсальных решений важно пробовать, меняться и обмениваться опытом. Рынок коммерческой недвижимости не прощает тех, кто сидит «в домике» и ждет, он требует активности, встреч, переговоров, критики, сделок. Секция АТЭР на форуме «Движение» стала такой точкой сборки для активных участников рынка. С форума они уехали с новым опытом, рабочими примерами, и обновлениями контактами».
