Собственникам ТЦ могут увеличить налогооблагаемую базу
В 2023 году должна пройти переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости, что может привести к увеличению налогооблагаемой базы для собственников торговых центров. Владельцы ТЦ просят власти не идти на этот шаг.
Так Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров направил Михаилу Мишустину, премьер-министру, письмо с просьбой не применять новую базу для налогообложения объектов недвижимости, полученную при переоценке в этом году кадастровой стоимости, если она будет выше предыдущей. Документ был направлен для рассмотрения в Министерство финансов РФ и Росреестр. На данный момент обращение находится на рассмотрении.
Ранее Минфин утвердил перевод к 2025 году налоговой базы всех без исключения объектов недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости, которая почти равна рыночной. В прошлом году власти уже произвели переоценку кадастровой стоимости земель.
Новая кадастровая стоимость ТЦ будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы с 1 января 2024 года.
В СТЦ отмечают, что при переоценке кадастровой стоимости будет применяться только затратный подход на основе расходов на строительство объекта без учета сравнительного и доходного методов. Также в Союзе торговых центров подчеркивают, что применение исключительно затратного метода приведет к росту кадастровой стоимости объектов, так как последние годы дорожают стройматериалы. В СТЦ добавляют, что налоговая нагрузка на собственников торгцентров возрастет, так как только в 2022 году стройматериалы подорожали на 13,9%. Увеличение налоговой нагрузки крайне негативно отразится на работе моллов, так они тяжело переживали пандемию и только адаптируются к новым реалиям после ухода с рынка международных брендов.
