Рынок стрит-ритейла в 2026 году столкнется с тройным давлением
По словам Евгении Прилуцкой, директора, руководителя отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, в наступившем году рынок стрит-ритейла окажется в условиях нарастающих экономических и регуляторных вызовов, включая ужесточение налоговой политики, устойчивый рост цен и ослабление потребительской активности.
Существенным фактором для рынка станет введение ставки НДС на уровне 22%. По данным CORE.XP, корректировка налогового режима приведет к усилению ценового давления и ухудшению финансовых показателей арендаторов стрит-ритейла, в наибольшей степени затронув компании малого и среднего сегмента.
Оценки Минфина указывают, что повышение НДС может ускорить инфляцию примерно на 1 п. п. Это отразится на себестоимости бизнеса за счет удорожания закупок, логистики и сопутствующих сервисов. При ограниченном потенциале сокращения расходов часть операторов будет вынуждена корректировать ценовую политику, что способно изменить потребительское поведение и структуру спроса.
Сохранение пониженной ставки НДС на уровне 10% для социально значимых товарных групп поддержит относительную стабильность отдельных форматов стрит-ритейла. В числе наименее уязвимых категорий - продуктовый ритейл, товары для детей, аптечные операторы, а также магазины, специализирующиеся на продаже книг и подарочной продукции.
На фоне замедления динамики реальных доходов населения, как отмечают аналитики CORE.XP, потребительские расходы будут смещаться в сторону базовых потребностей. В результате давление на выручку усилится в сегментах с более высокой эластичностью спроса, включая fashion-ритейл, непродовольственные товары импульсного потребления и часть сервисных направлений.
Дополнительные риски для рынка связаны с постепенным расширением применения НДС к компаниям, использующим упрощенную систему налогообложения. Несмотря на поэтапное внедрение изменений, их влияние начнёт отражаться на операционной деятельности участников рынка уже в 2026 году. В частности, порог годовой выручки для применения УСН будет последовательно снижаться: до 20 млн рублей в 2026 году, до 15 млн рублей в 2027 году и до 10 млн рублей в 2028 году.
Евгения Прилуцкая отметила: «Повышение НДС - это не разовый фактор, а элемент более широкой системы вызовов для стрит-ритейла в 2026 году. На фоне роста издержек и сдержанного спроса малый и средний бизнес сталкивается с необходимостью пересмотра финансовых моделей, форматов и локаций. В отдельных сегментах это может привести к уходу операторов и росту вакантности».
