Ритейл и общественные пространства в ТЦ поделят площади поровну
По словам Олега Войцеховского, основателя и управляющего директора Российского союза торговых центров, в ближайшие 5-10 лет соотношение между торговлей и public space в торговых центрах придет к пропорции 50% на 50% (а в районных центрах - и до 35% на 65%).
Эксперт подчеркнул, что тренд затрагивает не только Москву и Санкт-Петербург, но и крупные региональные центры. При этом трансформация формата ТЦ требует значительных капитальных вложений и длительного периода адаптации, включая поэтапный вывод арендного дохода на целевые показатели. Проекты с существенной долей общественных и социальных функций экономически устойчивы только при наличии институциональной поддержки со стороны органов власти.
Олег Войцеховский, основатель и управляющий директор РСТЦ, рассказал: «У ТЦ меняется парадигма - «места для покупок» трансформируются и переходят к концепции торгово-общественных центров. Эти пространства становятся «третьим местом» (после дома и работы). На одной территории сейчас уже объединяются торговля, демонстрационные и развлекательные площадки, места для общения, культурного и физического совершенствования, медицинские центры, государственные учреждения. Появляются новые места приложения труда - коворкинги. Это связано с тем, что у людей наблюдается сильнейший запрос на эмоции и 2025 год, пока, - пик этого тренда. Новый опыт и необычные впечатления важны поколению Z и миллениалам, а также людям «серебряного» возраста. Отсюда большой интерес к фуд-концепциям и фитнесу, способам получить быстрый дофамин, гормон счастья.
Полина Жилкина, управляющий партнер Retex, член президиума РСТЦ, добавила: «В 2025 году рынок торговых центров продолжил качественно трансформироваться, продолжая тренд предыдущих нескольких лет. Если рассматривать категории арендаторов, то наиболее активно сейчас ведут себя сегменты спорта, досуга и развлечений, фуд-операторы. Мы провели опрос среди экспертов отрасли – собственников, девелоперов, УК и консультантов – на предмет их оценки результатов 2025 года и будущих трендов в сегменте торговых центров. Итоги подтвердили наше видение ситуации: рынок консолидируется, растут преимущественно неторговые категории, максимально сильное конкурентное давление ощущается со стороны онлайн-торговли, но также усиливается роль и коммерческой инфраструктуры в новых жилых кварталах. Однако, несмотря на преобладание осторожных сценариев, эксперты рынка видят в 2026 году возможность перезапуска отрасли».
Алексей Князев, со-основатель Focus Technologies, прокомментировал: «По наблюдениям, 2025 год продолжил тренды последних лет: покупатель реже приходит в ТЦ «просто посмотреть», чаще - с конкретной целью, поэтому и для центров, и для операторов, жизненно важно повышать качество сервиса, долю положительного клиентского опыта, которые в конечном счете переходят в конверсию. В офлайне лучше всего держатся концепции где есть акцент на эмоциональный компонент, где важен личный контакт или представлен сложный, дорогой продукт, к качеству которого у потребителя высокие требования. Грядущий 2026 год будет сложным, но открывающим возможности для роста. Ключ - в умении видеть эти возможности: привлекать ярких арендаторов, создавать коллаборации и фокусироваться на меняющейся целевой аудитории. Качественные ТЦ с концепциями, соответствующими структуре спроса, продолжат удерживать аудиторию, остальные будут вынуждены либо перезагружаться, либо уходить с рынка.
Владимир Курдин, директор по развитию DDX Fitness, подчеркнул: «Наблюдается функциональное изменение самих ТЦ: появляется больше помещений, которые требуют нового сценария использования. Для собственников это одновременно и вызов, и возможность: такие пространства можно трансформировать под форматы, предполагающие стабильный трафик».
