Почти все новые ТЦ Москвы вводятся с задержками
Рынок торговой недвижимости Москвы в 2026 году столкнется с заметным сокращением объемов нового строительства. По прогнозу аналитиков IBC Real Estate, ввод торговых центров в столице снизится на 21% по сравнению с 2025 годом и составит около 158 тыс кв. метров.
В целом по России объем нового предложения на рынке ТЦ может сократиться на 45% год к году - до 356 тыс кв. метров. При этом именно московский рынок сохранит наибольшую долю ввода на фоне резкого падения активности в регионах, включая Санкт-Петербург, где показатель снизится на 85%.
Аналитики отмечают, что большинство столичных проектов реализуются с задержками. Доля объектов, сроки ввода которых были перенесены с 2025 года и ранее, в Москве достигнет 96%. Среди причин - рост себестоимости строительства и отделки, дефицит рабочей силы, а также удорожание подрядных работ.
Дополнительным фактором давления на девелоперов остается слабая динамика заполнения новых объектов арендаторами. По оценкам экспертов, на момент открытия отдельных торговых центров уровень вакантности может превышать 40%, что увеличивает сроки окупаемости проектов и сдерживает запуск новых площадок.
Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom, рассказал: «Российские торговые центры начали испытывать сложности еще до ковида, поэтому резкое снижение объемов ввода такой недвижимости, на мой взгляд, закономерно. И события последних лет только усугубили положение офлайн-торговли. В ТЦ и арендные ставки в стагнации, и уровень вакантности помещений выше относительно других сегментов рынка коммерческой недвижимости, и проблемы с наполняемостью сложнее, плюс онлайн-ритейл ежегодно растет и отвоевывает долю покупателей, которые находятся в режиме экономии. Кроме того, мы видим, что спрос на большие ТЦ падает, часть аудитории забирают районные моллы. Именно такой формат сейчас наиболее популярен среди девелоперов. Я думаю, что ввод ТЦ в крупных городах будет падать и дальше, пока нет никаких предпосылок для перелома этого тренда».
*Фото: Magnific
