По итогам I квартала 2023 года инвестиции в торговую недвижимость России превысили $828 млн
По данным консалтинговой компании Nikoliers, по итогам первых трех месяцев 2023 года на торговый сегмент пришлось почти 61,4% ($828,3 млн) общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость России, который составил $1,348 млрд (100 млрд рублей). Это почти в 4 раза больше показателя I квартала 2022 года.
Главной сделкой I квартала нынешнего года стала продажа столичного ТРЦ «Метрополис».
В компании Nikoliers отметили, что в последние три года инвестиционная активность в торговом сегменте была ограниченной из-за пандемии, а также событий прошлого года, когда вакантность в ТЦ росла, а часть площадей были закрыты.
Ввиду высокой закредитованности торговых объектов, а также санкционного давления на иностранный бизнес, предложение пополнилось рядом качественных торговых объектов. На продажу был выставлен ТК «Zеленопарк» (GBA 120 тыс кв. метров) в Зеленограде (Московская область), а также ТК «Невский центр» (GBA 91 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге.
Всего по итогам I квартала 2023 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил $1 348 млн (без учета инвестиций в земельные участки), что почти в 4 раза превышает показатель I квартала 2022 г. и составляет 47% от общего объема инвестиции за весь 2022 год.
Эксперты Nikoliers ожидают, что рынок инвестиций в коммерческую недвижимость может показывать рост на протяжении всего года, в том числе за счет продолжения сделок по выходу западных компаний из своих российских активов. При этом, отмечают в компании, российские покупатели также проявляют интерес к покупке качественных активов, предлагаемых иностранными держателями с существенным дисконтом, однако число таких сделок к концу года может снизиться за счет ограниченного предложения таких активов.
Денис Платов, директор департамента рынков капитала Nikoliers, рассказал: «С начала года, благодаря отложенному спросу и уходящим инвесторам из недружественных стран, заметен активный интерес российских участников рынка к перспективным активам торгового и гостиничного сегментов с целью дальнейшего пополнения инвестиционного портфеля. Инвесторы отдают приоритет недооцененным активам и тем объектам, в которых максимально сформирован стабильный денежный поток. Мы ожидаем, что инвестиционная активность сохранится в течение 2023 года: по нашим оценкам, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в нынешнем году составит $3-3,5 млрд».
