По итогам 2025 года объем ввода коммерческой недвижимости в России установит абсолютный рекорд
По данным консалтинговой компании Nikoliers, объект ввода коммерческой недвижимости в России по итогам нынешнего года может достигнуть 9,1 млн кв. метров (+62% год к году) - это станет рекордным показателем за более чем 10 лет.
Ранее максимальное значение было достигнуто в 2014 году - тогда было введено 7,5 млн кв. метра коммерческой недвижимости.
С 2020 по 2023 годы ежегодный показатель находился в диапазоне 3,2-4,8 млн кв. метров. В 2024 году рынок продемонстрировал прирост нового предложения до 5,7 млн кв. метров.
По прогнозам Nikoliers, показатель ввода коммерческой недвижимости в 2026-2027 годах также останется высоким, но снизится до примерно 8,1 млн кв. метров (в 2026 году).
В сегменте торговой недвижимости по итогам 2025 года прогнозируется ввод 513 тыс кв. метров (5,6% от общего объема (+7% к 2024 году). Данный показатель является максимальным за последние три года (в 2022 году было введено 257 тыс кв. метров, в 2023 году - 246 тыс кв. метров. В 2024 году - 481 тыс кв. метров). Это обусловлено вводом в эксплуатацию крупномасштабных объектов в двух столицах, например, МФТРК «Голливуд» (г. Санкт-Петербург, GBA 115 тыс кв. метров).
На 2026 год прогнозируется ввод 467 тыс кв. метров торговой недвижимости, однако в перспективе нескольких лет ожидается снижение объемов нового строительства. Это связано, в частности, отсутствием проектов по возведению новых крупных ТЦ и сокращением средней площади вновь вводимых объектов.
Татьяна Дивина, региональный директор департамента исследований Nikoliers, рассказала: «Согласно предварительной оценке итогов 2025 года, объем ввода коммерческой недвижимости установит абсолютный рекорд, превысив показатели не только 2024, но и 2014 годов. Общий объем качественных коммерческих площадей в России, включающий офисы, склады и торговые центры, к концу года превысит 115 млн кв. метров».
