Отчет о конференции «Большие возможности малого редевелопмента»

29 и 30 марта в Нижнем Новгороде состоялась конференция «Большие возможности малого редевелопмента». Организаторами выступили Экспертный Совет по редевелопменту при Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов и компания «IDEM – консультанты по торговой недвижимости». Как превратить старые промышленные здания в эффективные коммерческие объекты? – найти ответ на этот непростой вопрос, именно такую задачу поставили перед собой организаторы.

Мероприятие проходило в два этапа: в первый день в рамках property-тура участники посетили городские объекты редевелопмента, как уже полностью завершившие редевелопмент и успешно функционирующие, так и находящиеся только в начальной стадии преобразований. Во второй день состоялась практическая конференция, особенностью которой стал уникальный состав спикеров.

Property-тур включал четыре объекта: льнопрядильная фабрика XIX века, бывшая швейная фабрика «Восход», оружейный склад времен Николая I и «Дом трудолюбия», основанный в 1905 году – таким нестандартным оказался список объектов property-тура в Нижнем Новгороде. 

Первым объектом, который посетила экскурсионная группа, был «Бугров Бизнес Парк». Здание построено в 1897 г. нижегородскими купцами-мукомолами из семьи Бугровых и Башкировых, в чью честь и назван сегодня Деловой Центр. Реконструкция объекта была полностью завершена в 2008 году, общая площадь здания составила 23 000 кв. метров, прилегающих территорий – 60 000 кв. метров. Неоспоримым преимуществом комплекса является парковка на 600 машиномест. По словам собственника, успех объекта (заполняемость – 98%) обусловлен не только продуманной внутренней инфраструктурой ДЦ, но и облагороженной, креативно оформленной и прилегающей территорией. Стоимость инвестиций на редевелопмент составила 360 млн рублей. 

Следующим пунктом экскурсии стало здание бывшей швейной фабрики «Восход», построенное в 1885-1886 гг. и расположившееся в культурно-исторической части Нижнего. Объект находится в начальной стадии редевелопмента, GBA составляет 3 658,5 кв. метров. Первый и второй этажи сдаются в аренду, а на третьем пустуют пространства в 1 000 кв. метров. «Потолки в 4 м, большие окна и уникальное расположение с видами на слияние Оки и Волги – преимущества, которыми обладает объект. Пока он находится в состоянии спячки, но, несомненно, при правильных инвестициях «Восход» расцветёт новыми красками», – отметил Андрей Сухих, директор группы компаний «ИТиС». 

Следующим объектом стало здание бывшего оружейного склада, перепрофилированное в музей современного искусства «Арсенал», расположенное на территории Нижегородского Кремля. После реставрации площадь здания увеличилась с 4 000 до 6 900 кв. метров, а его облик приобрел вид позднего классицизма. Инфраструктура «Арсенала» разнообразна и включает в себя экспозиционные залы, кафе, студию звукозаписи, детский центр, медиатеку, конференц- и кинозалы. Посещаемость музея составляет около 500 человек в день. Но особую гордость сотрудники музея испытывают за многочисленные награды, полученные в области архитектуры и реставрации. ​

В завершении тура делегация посетила многофункциональный центр «Нижполиграф», расположенный всего в нескольких кварталах от Кремля. До осени 1914 года объект функционировал как «Дом трудолюбия». В здании располагались мастерские, школа, залы для чтений и церковных служб. Общая площадь комплекса составляет 44 805 кв. метров, арендопригодная – 26 737 кв. метров. На сегодняшний день объект находится в стадии развития и трансформации в офисный центр.

В рамках property-тура участники посетили нижегородские объекты редевелопмента, узнали истории их преобразований и получили ответы от экспертов, принимавших непосредственное участие в редевелопменте зданий.

30 марта в конференц-зале отеля SOVA прошла практическая конференция, раскрывающая все нюансы редевелопмента бывшей промышленной недвижимости. С докладами выступило 14 спикеров, экспертов в различных отраслях коммерческой недвижимости:

Дмитрий Жарский, директор оценочной компании «Вета», рассказал о повышении эффективности эксплуатации бывших объектов редевелопмента;

Аркадий Коткис, директор ЗАО «ЦДК», поделился опытом редевелопмента ДЦ «Бугров Бизнес Парк»;

Эвелина Ишметова, председатель Экспертного совета по редевелопменту при ГУД, директор по консалтингу и развитию инвестиционной компании KEY CAPITAL, рассуждала на тему правильного выбора между адаптацией старого здания или начала строительства нового;

Никита Маликов, генеральный директор архитектурного бюро Никиты Маликова, рассказал, как при помощи краски, профилированного листа и правильного подхода спасти то, что хочется снести и об архитектуре эконом реновации;

Эрик Валеев, руководитель архитектурного бюро «IQ», рассказал о том, как получить функциональный максимум территорий на примере Селекционного центра в г. Орел;

Елизавета Мартынова, директор по развитию «Проектная компания ПАРК», на примере проекта в Ульяновске поделилась секретами стратегии капитализации современных трендов на туристском рынке для объектов, нуждающихся в редевелопменте;

Елена Лысенкова, генеральный директор Hospitality Income Consulting, на примерах реализованных в Москве и Санкт-Петербурге проектов, рассказала об альтернативных функциях помещений, возможностях их использования для создания отелей или хостелов;

Екатерина Гресс, генеральный директор «IDEM – консультанты по торговой недвижимости», поделилась секретами реконцепции торговых центров на примере реальных кейсов.

Аудитории были продемонстрированы кейсы преобразования бывших промышленных объектов в жилые комплексы, офисные центры, торговую недвижимость, гостиницы, социальные и туристические объекты. Причем спикеры рассказали, как о бюджетных примерах редевелопмента, стоимостью около 1,5 млн рублей, так и сверхзатратных, исчисляемых в сотнях миллионов рублей. Самым экстраординарным стал проект Кирилла Иртюги, генерального директора УК «РосинвестОтель»: он рассказал о преобразовании бывшего туберкулезного диспансера в Челябинске площадью 1 095 кв. метров в трехзвездочный отель площадью 1 930 кв. метров – инвестиции в редевелопмент составили 132 млн рублей.

За два дня конференцию посетило более 50 человек из нескольких городов РФ. «Нам удалось создать поистине уникальное событие, собрать звездный состав спикеров», – отмечает организатор мероприятия Екатерина Гресс, генеральный директор компании «IDEM – консультанты по торговой недвижимости». «В настоящее время в регионах находится огромное количество бывших промышленных зданий, которые либо полностью не функционируют, либо используются неэффективно. На конференции мы показали уже готовые решения, раскрыли нюансы проведения реконцепций, познакомили участников с экспертами в области редевелопмента, обладающими огромным профессиональным опытом. Наша конференция позволит девелоперам увидеть свои объекты под совершенно иным углом, разглядеть в них потенциально новые возможности и использовать эти преимущества в полной степени».