Объем строительства торговой недвижимости в России рекордно снизится
По данным компаний IBC Real Estate и Parus Asset Management, по итогам пяти лет (до 2027 года) в России будет построено и введено 346 тыс кв. метров новых торговых площадей, что на 70% ниже средних показателей 2015-2019 годов и на 75% ниже показателей 2002-2014 годов.
Такой среднесрочный прогноз эксперты компании сделали с учетом макроэкономических прогнозов Минэкономразвития и демографических данных Росстата.
В период с 2002 по 2014 года, благодаря стремительному экономическому росту, который повлек за собой рост доходов населения и формирование накоплений, а также зарождение ипотечного рынка, среднегодовой объем ввода торговых площадей в стране составлял 1,4 млн кв. метров.
С 2015 по 2019 года вакантность в ТЦ стала увеличиваться, реальные доходы у населения начали сокращаться реальные доходы, а экономика замедлила темпы роста, среднегодовой объем ввода торговых площадей снизился и составил 1,2 млн кв. метров.
С 2020 по 2021 года во всем мире началась пандемия коронавирусной инфекции: новое строительство на рынке недвижимости РФ приостанавливалось на неопределенный срок, посещаемость ТЦ падала до нулевых значений.
В 2022-2024 годах покупательская активность начала восстанавливаться. Торгцентры стали местами встреч. На российский рынок выходят новые международные бренды. Однако темпы нового строительства снижаются из-за развития онлайн-торговли и удорожания девелопмента и кредитования.
Эксперты IBC Real Estate и Parus Asset Management считают, что в ближайшие годы большинство ТЦ будет нуждаться в реконцепции, либо реновации. По прогнозу компаний, по итогам в 2022-2027 годов значение среднегодовых объемов ввода составит порядка 0,4 млн кв. метров.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рассказала: «Ближайшие несколько лет темпы нового строительства будут низкими. Новые объекты будут появляться на рынке точечно и по мере необходимости, например, при развитии города или района. Высокая стоимость строительства и заемного финансирования, а также эволюционные изменения потребительских предпочтений продолжат сдерживать активность девелоперов».
Елена Михайлова, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики компании Parus Asset Management, прокомментировала: «На фоне трансформации потребностей и усложнения сегментации целевой аудитории при низких темпах нового строительства собственникам ТЦ необходимо поддерживать существующие объекты на высоком уровне. Профессиональное управление, грамотная реконцепция и своевременная реновация станут ключом к успеху и экономической эффективности проектов».
