Новые торговые центры в Москве заполняются наполовину
Из-за кризиса, вызванного пандемией, новые торгцентры в Москве открываются полупустыми: в третьем квартале этого года вакантность площадей достигла серьезного уровня в 50%, говорится в отчете Knight Frank по рынку торговой недвижимости за третий квартал. Сейчас у девелоперов не так много возможностей для маневра: количество предприятий торговли из числа потенциальных арендаторов из-за кризиса в целом по стране сократилось на 62%.
Уровень вакансии в июле—сентябре 2020 года, мог бы оказаться выше, если бы ряд девелоперов не решили перенести ввод объектов на следующий год. На 2021 год пролонгировано открытие почти половины планировавшихся объектов (49%), хотя этот год обещал быть рекордным за последние пять лет по вводу новых площадей (около 950 тыс. кв. метров), уточняют в Knight Frank.
Консультанты пока не считают сложившуюся ситуацию драматичной. В Knight Frank подчеркивают, что с вакансией площадей в 50% новые торгцентры открываются последние несколько лет. Есть случаи, когда объекты открываются и с 30-процентной вакантностью, и такие проекты вполне успешны в силу грамотной системы управления, добавляет управляющий партнер RedStone (управляет торгцентрами в Подмосковье) Индира Шафикова. Во второй год работы вакантность торгцентров, как правило, увеличивается, отмечают в Knight Frank. Впрочем, ритейлеры сомневаются, что теперь такая практика сработает. К середине июля этого года в стране из-за кризиса количество розничных предприятий из числа потенциальных арендаторов торговых площадей снизилось на 62% по сравнению с показателем до начала пандемии, сообщил председатель президиума Ассоциации компаний розничной торговли (АКОРТ) Сергей Беляков. С 2017 по 2019 год количество таких предприятий сократилось на 26%, до 1,81 млн, сравнивает он. Кроме того, сейчас многие крупные ритейлеры приостановили либо пересмотрели свои планы по развитию, добавляет руководитель департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина.
«Традиционно мы рекомендуем собственникам торгцентров открываться с заполняемостью не менее 60%», — говорит партнер Colliers International Анна Никандрова. Дело в том, что высокий уровень вакантности приводит к снижению арендной ставки, что серьезно давит на рентабельность объекта, поясняет управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. В Knight Frank говорят, что в третьем квартале этого года в Москве базовые ставки аренды почти не изменились, зато во втором квартале сократились на 25% по сравнению с январем—мартом. Например, для гипермаркетов верхний предел годовой ставки аренды в торгцентрах составляет 8 тыс. руб. за 1 кв. метров, для DIY-магазинов — 6 тыс. рублей за 1 кв. метр, для операторов торговых галерей, включая одежных ритейлеров,— от 12 тыс. рублей до 25 тыс. рублей за 1 кв. метр в зависимости от арендуемой площади. Между тем, как признают консультанты, сейчас растет уровень вакансии и в давно работающих торгцентрах. Объем пустующих площадей в торгцентрах Москвы по итогам третьего квартала увеличился на 1,7 п. п, до 8,2%, а по итогам 2020 года этот показатель достигнет 10–12%, прогнозирует старший аналитик отдела исследований рынка CBRE Екатерина Сизанова.
