Накануне Нового года москвичей ожидает рекордный ввод торговых площадей
Компания CBRE выпустила предварительный отчет по рынку торговой недвижимости Москвы за третий квартал 2018 года.
Согласно представленным данным, в третьем кварте 2018 года открылся один районный детский торговый центр («Улей», GLA 6 800 кв. м) и завершён ввод двух фаз действующих проектов («Времена Года», GLA 6 000 кв. м и «Видное Парк», GLA 18 200 кв. м). Таким образом, к предложению было добавлено 31 000 кв. м арендопригодной площади. За прошедшие три квартала текущего года открыта меньшая часть заявленных до конца 2018 года площадей качественных ТЦ; доля GLA открытых с января по сентябрь ТЦ составила 41% от общего ожидаемого годового ввода. В среднем, за предыдущие пять лет, на четвертый квартал приходилось около трети годового показателя открытий. На «новогодний» квартал планируются рекордные 59% ввода.
Доля свободных площадей продолжает постепенное снижение в течение двух лет, с третьего квартала 2016 года. В третьем квартале 2018 года она составила 8,1%, на 0,3 п. п. ниже по сравнению с предыдущим кварталом. К концу 2018 можно прогнозировать дальнейшее снижение уровня вакантных площадей до 7,5-8,0%, что обусловлено активным заполнением ритейлерами действующих ТЦ и высоким процентом подписания договоров аренды помещений в планируемых к открытию торговых центрах (до окончания строительства). Доля заявленных новых объектов 2018 года в общем предложении торговых площадей на рынке невысока (2,9%) и существенно не повлияет на общую долю свободных площадей.
