На рынке торговой недвижимости России ожидается появление дистресс-активов
По мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости, в России в ближайшее время появятся дистресс-активы в торговом сегменте. Ставка капитализации на эти объекты составить 15-16%.
Это стало возможным из-за ухода международных брендов из ТЦ и запросов на предоставление скидок на арендную плату от других операторов.
Дмитрий Бурлов, генеральный директор компании «Магазин магазинов», прокомментировал: «Эту отрасль необходимо поддержать, так как во многих регионах торговые центры являются основными налогоплательщиками и работодателями (несколько тысяч рабочих мест) и социально значимыми объектами инфраструктуры города. Торговые центры у которых есть кредитная нагрузка просто не справятся с одновременным ростом кредитных обязательств и падением арендных доходов».
Ирина Ушакова, старший директор, глава отдела инвестиций, рынков капитала и консалтинговых услуг CBRE, отмечает, что ны рынке торговой недвижимости в каждый кризис (в том числе и в пандемию) ожидается появление дистресс-активов, однако «де-факто этого не происходит»: «В частности, это касается сегмента торговой недвижимости, который за счет недавней эпидемии Covid-19 прошёл тест на стрессоустойчивость. Главным вопросом сегодня остается, как скорректируется доход после ухода международных брендов. Можно предположить, что стоимость скорректировалась на 30-40% от предыдущей цены, но превалирующее большинство собственников не пойдут на сделку с таким дисконтом, так как в какой-то момент, когда ситуация стабилизируется, стоимость торговых центров восстановится».
Алексей Сигал, партнер Ricci-Blackstone, считает, что владельцам торговой недвижимости нужно «мыслить нестандартно», прибегнув, возможно, к опыту управляющих компаний Европы: «К примеру, в здании абсолютно мертвых в прошлом торговых центров организуют площадки для полетов дронов или создают ТРЦ для собак и их хозяев, при этом дополнив объекты сопутствующей инфраструктурой».
