Москва. В столице прошла конференция «Успешные практики рынка недвижимости»
10 ноября 2010 г. компания AHConferences провела конференцию «Успешные практики рынка недвижимости: объект, строительство, реализация». Мероприятие состоялось в Москве, в отеле «Марриотт Тверская», собрав управляющих партнеров и генеральных директоров, директоров по развитию бизнеса и стратегическому планированию, а также представителей государственных фондов и общественных ассоциаций, для обсуждения текущей ситуации на рынке и обмена опытом реализации строительных проектов.
В первой части конференции речь шла о тенденциях и перспективах рынка жилой недвижимости. Так, Олег Репченко, генеральный директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), прогнозирует дальнейшее повышение спроса в сегменте новостроек эконом-класса. Елена Комова, директор по маркетингу «МИЭЛЬ-Новостройки», также отметила существенный спрос на новостройки эконом-класса и уделила внимание критериям принятия решений о покупке. «Если до кризиса основным фактором была цена за квадратный метр, то после кризиса потребитель в первую очередь ориентируется на бюджет», - подчеркнула она. О трендах на рынке новостроек говорил и Владимир Каширцев, директор по развитию бизнеса АН «Азбука Жилья». Он также отметил популярность квартир меньшей площади и сокращение бюджета покупки.
Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-недвижимость», уделил внимание стратегии реализации объектов, которая подразумевает предложение покупателю не квадратного метра, а набора востребованных потребителем опций и адекватной цены. Валерий Мищенко, председатель Совета директоров Kaskad Family, акцентировал внимание аудитории на трендах рынка загородной малоэтажной недвижимости. Он соглашается, что ключевым фактором при выводе на рынок новых площадок стала цена. Кроме этого, изменились площадь участков и средняя площадь домов, количество земель общего пользования возросло до 30%, большое внимание уделяется досугу и объектам инфраструктуры, увеличилась общая площадь и плотность застройки.
Сергей Федоров, генеральный директор «Praktis CB», доложил о положении дел в сегменте коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Как и в сегменте жилой недвижимости, по его словам, большую роль для потребителя играет бюджет и стадия готовности объекта, востребованы продукты малой площади (офисные помещения до 150 метров) и с менее затратной инфраструктурой.
Вторая часть мероприятия посвящалась вопросам себестоимости строительства и выбору эффективных технологий. В дискуссии приняли участие Михаил Уринсон, управляющий директор «АЛУР», Сергей Черногородский, руководитель департамента маркетинга и мониторинга Фонда РЖС, Алексей Поляков, председатель правления Совета по экологическому строительству (RuGBC), Сергей Шарапов, генеральный директор ЦИТП им. Косицкого, Сергей Малышев, генеральный директор компании «Евродом», Константин Филиппишин, генеральный директор «Экодолье» и член генерального совета НАМИКС, а также Ольга Никишина, начальник управления регионального развития S.Holding.
В заключительной части конференции состоялся круглый стол, посвященный вопросам привлечения инвестиций в проекты недвижимости. В числе экспертов выступили Герберт Шиллер, директор KPMG в России, Мария Голованова, директор по инвестициям IMG, Александр Делис, генеральный директор «Квартстрой», Юлия Зоморова, финансовый директор Galaxy Group, Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК «Пионер», Алексей Бачеров, генеральный директор УК «ЗПИФ недвижимости», Александр Подусков, директор по продажам KR Properties.
Герберт Шиллер, директор KPMG в России, сообщил, что в ближайшие 2-3 года иностранные банки вряд ли будут финансировать объекты российской недвижимости. В настоящее время большой интерес у инвестиционных фондов, работающих в России, вызывает жилая недвижимость эконом и бизнес-класса, несколько меньший – коммерческая и гостиничная недвижимость.
Мария Голованова, директор по инвестициям IMG, как представитель инвестиционного фонда с западными капиталом подтвердила мнение Г. Шиллера и отметила, что в 2009 году IMG также пересмотрела свою инвестиционную политику, выбрав приоритетным направлением жилую недвижимость.
Участники дискуссии поделились успешным опытом девелопмента в кризисный период и своими прогнозами на будущее. Основным выводом стало то, что надеяться на кредитование объектов в требуемом объеме пока не стоит, но большую поддержку в привлечении средств оказывают ипотечные программы банков. Именно благодаря выгодным ипотечным программам значительно увеличивается объем продаваемых квартир как в многоэтажных, так и в малоэтажных домах.
