В недвижимость России перестали вкладывать
В I полугодии 2025 года объем инвестиций в недвижимость страны сократился на 38% - до 290 млрд рублей.
Количество транзакций также сократилось: за прошедшие 6 месяцев было закрыто лишь 85 сделок (против 120 и 103 в 2024 и 2023 годах соответственно).
Одной из крупнейших транзакций за последние три месяца стала продажа столичного ТЦ «Времена года». Сделка была реализована с торгов.
В апреле-июне 2025 года были закрыты ряд сделок по продаже активов иностранных компаний (17% в общем объеме инвестиций II квартала года). Крупнейшими из них стали продажа американской компанией Hines двух аутлет-центров «Outlet Village Белая Дача» и «Outlet Village Пулково». До конца года ожидается закрытие еще нескольких крупных сделок от иностранных собственников.
В структуре инвестиций в недвижимость России по итогам первой половины 2025 года лидером стала офисная недвижимость - 38% вложений. Торговая недвижимость не вошла в тройку лидеров.
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I полугодия 2025 года составил 232 млрд рублей (-37% по сравнению с первым полугодием 2024 года).
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, рассказал: «Несмотря на снижение ключевой ставки с 21% до 20%, до конца года на рынке недвижимости изменения в настроениях инвесторов маловероятны. По нашим прогнозам, объем инвестиций в недвижимость по итогам 2025 года составит 600-650 млрд рублей в целом по России, из которых 450-500 млрд рублей придется на Московский регион, что продемонстрирует стабилизацию рынка после пиковых значений двух предыдущих лет. Во второй половине года, по-прежнему будут преобладать инвестиционные сделки за счет собственных средств. Банковское финансирование для большинства участников рынка по-прежнему остается недоступным, что продолжит сдерживать реализацию крупных проектов».
