Москва. Каждый месяц - по торговому центру
По данным Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), по итогам I квартала 2008 г. доля свободных площадей в качественных торгцентрах Москвы составила менее 1%. Казалось бы, их собственники могут быть спокойны — по словам Татьяны Ключинской, директора департамента Colliers International, «рынок готов поглотить практически любые площади в любом торговом центре».
Не хотят платить
Арендаторы с этим не согласны. Например, в ТК «Лотте плаза» (является частью одноименного МФК), открывшемся в сентябре прошлого года, в 2008 г. об отказе от площадей заявило несколько одежных ритейлеров, рассказал источник в Colliers International, осуществляющей техническое управление объектом. Как объяснил Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty, концепция торгцентра, реализованная корейским девелопером Lotte Group, «не соответствует требованиям московского рынка». По его мнению, начало Нового Арбата, где возведен МФК, прекрасно подходит для бизнес-центра, но не для объекта торговли. Подземный паркинг комплекса неудобен для подъезда, а пешеходный трафик в этом месте небольшой, объясняет Алексей Могила. К тому же московские покупатели не привыкли подниматься выше третьего этажа. Как следствие, торгцентру не хватает покупателей. В C&W/S&R, которая осуществляла брокеридж объекта, информацию не подтвердили, но и не опровергли. «Мы объект сдали и о нем забыли», — прокомментировал источник в компании.
Ким Сун Кван, гендиректор Lotte Shopping Rus, заявил, что в центре «происходит согласованная замена одних арендаторов другими, более подходящими его концепции». Для продвижения этой концепции Lotte Shopping Rus намерена провести массированную рекламную кампанию. Ким Сун Кван заверил, что, «несмотря на пертурбации, свободных площадей в ТК нет». Концепция open space очень популярна в Европе, поэтому корейцы надеются, что она со временем будет принята и москвичами.
С аналогичной проблемой столкнулись арендаторы расположенного неподалеку на ул. Новый Арбат ТЦ «Сфера» (15 000 кв. м, «Ника холдинг»). «В комплексе успешно работают рестораны, но в торговых залах покупателей мало», — утверждает Алексей Могила. В администрации ТЦ «Сфера» говорят, что объект не полностью заполнен не по причине ухода арендаторов, а потому, что идет серьезный их отбор. «Центр ориентирован на операторов дорогих торговых марок, найти их непросто, а решение принимается долго», — объясняет представитель коммерческого отдела ТЦ «Сфера».
По мнению опрошенных «Ведомостями» брокеров, с проблемой оттока арендаторов в ближайшем будущем может столкнуться и ТЦ «Времена года», открытый в прошлом году на Кутузовском проспекте. Как объяснил Рубен Алчуджян, управляющий директор Praedium, в нем представлено много люксовых марок, спрос на которые нестабилен и не так высок, как на продукцию марок экономкласса. Могила добавляет, что покупатели, на которых рассчитан магазин, — это жители Крылатского и Рублево-Успенского шоссе. «Но у них есть магазины подобного уровня ближе к дому, поэтому вряд ли они будут останавливаться на загруженной трассе, чтобы сделать покупки», — размышляет эксперт.
Новый ввод
За январь — апрель 2008 г. в Москве открылось четыре крупных торговых объекта.
Группа компаний ТЭН ввела ТРЦ «Облака» (арендопригодная площадь — 95 000 кв. м) на юге столицы. По мнению аналитиков компании «Магазин магазинов», за счет большого размера, возможно, ему удастся удачно конкурировать с близлежащими торговыми центрами — «Галереей Водолей» и Домодедовским.
Открывшийся на Варшавском шоссе «Аэробус» (35 362 кв. м, «Риалтекс») аналитики называют скандальным проектом. Как рассказал Вячеслав Кацегоров, руководитель отдела исследований «Магазина магазинов», его закончили строить 1,5 года назад, но не могли привлечь достаточно арендаторов, поэтому открытие переносилось. Объект вышел на рынок как центр по продаже товаров для детей.
В САО открылся «Зиг-заг» (28 400 кв. м, «Центр на Лобненской»), в ЦАО — МФК «Неглинная Plaza» (общая площадь 75 000 кв. м, торговая — около 15 000 кв. м, «Стройвэкс»).
Больше и дороже
Из всех торговых центров, намеченных к вводу в 2008 г., почти треть — больше 50 000 кв. м, многие — в составе многофункциональных комплексов, говорит Роман Соков, директор департамента консалтинга Becar Commercial Property Moscow. Например, «ДС девелопмент» (входит в ГК «Дон-строй») анонсировала проекты трех объектов с торговой составляющей в Москве. Это торгцентр с продуктовым супермаркетом, отелем, фитнес-клубом премиум-класса и офисными помещениями общей площадью примерно 650 000 кв. м на МКАД в районе Строгино, МФК площадью более 400 000 кв. м на Третьем транспортном кольце (ТТК) и МФК (200 000 кв. м) с торгцентром в 9000 кв. м.
ГК «Метрополь» планирует построить МФК «Метрополия» (1,5 млн кв. м офисной, гостиничной, торгово-развлекательной, спортивной и жилой недвижимости). По данным «Метрополь девелопмент», торговые площади составят 80 000 кв. м.
«Авиапарк» заявил о строительстве торгово-выставочного комплекса (310 000 кв. м) на 26,8 га Ходынского поля.
«Кузнецкий Мост девелопмент» объявила о проекте «Ривер молл» (250 000 кв. м) на территории Завода им. Лихачева, AFI Development начала реализацию проекта Mall of Russia (179 000 кв. м) на территории «Москва-Сити».
По мнению Татьяны Ключинской, ввод всех намеченных торговых объектов в границах ТТК приведет к оттоку покупателей из торговых комплексов на МКАД и снижению арендных ставок.
