Московский проспект в Санкт-Петербурге меняет структуру стрит-ритейла на фоне перераспределения трафика
Аналитики консалтинговой компании NF Group изучили рынок стрит-ритейла на Московском проспекте в северной столице на участке от станции метро «Технологический институт» до площади Победы. Общий объем торговых площадей в исследуемом коридоре составляет 54 тыс кв. метров.
По итогам 2025 года ротация арендаторов достигла 8% (+2 п. п. по сравнению с предыдущим годом). По прогнозам компании, в 2026 году показатель может вырасти до 10%. На конец весны доля свободных помещений составила 10%, а диапазон запрашиваемых арендных ставок - 1,8-5,1 тыс рублей за кв. метр в месяц с учетом НДС.
В первом полугодии 2026 года на Московском проспекте открылся 21 объект стрит-ритейла, тогда как прекратили работу 17. Основным драйвером роста стал сегмент общественного питания. Также увеличилось число открытий в категориях медицинских услуг и аптек. При этом сокращение числа операторов отмечено среди банков и продуктовых магазинов, которые все чаще выбирают локации внутри жилых кварталов.
Эксперты отмечают, что на рынок продолжают влиять изменения пешеходных потоков, связанные с ремонтом станций метро и планами по закрытию отдельных вестибюлей. Это отражается на спросе со стороны арендаторов, уровне вакансии и арендных ставках.
Наиболее высокий уровень свободных площадей сохраняется на участке между станциями метро «Технологический институт» и «Московские ворота», где показатель составляет 14%. На отрезках от «Московских ворот» до «Парка Победы» и от «Парка Победы» до площади Победы вакантность находится на уровне 8-9%.
За последние шесть месяцев диапазон запрашиваемых ставок аренды сократился на 10%. При этом в отдельных случаях собственники готовы предоставлять скидки до 30% для ускорения сдачи помещений.
Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, рассказала: «Потребительская активность на Московском проспекте традиционно концентрируется у станций метро и во многом определяется интенсивностью пассажиропотока. Поскольку значительную часть покупателей здесь формируют пешеходы, бизнес особенно чувствителен к ограничениям транспортной доступности и изменениям маршрутов движения. Дополнительное влияние оказывает развитие жилой застройки в Московском и Адмиралтейском районах: в последние годы рядом с проспектом вводилось все больше новых жилых комплексов, в том числе бизнес-класса, с собственным инфраструктурным ритейлом. Это усиливает конкуренцию за потребителя и отражается на уровне вакантности и ротации арендаторов. При этом мы ожидаем постепенного восстановления ситуации по мере нормализации пешеходного трафика: сам Московский проспект сохраняет ликвидные торговые помещения разных форматов, в том числе объекты с большими витринами».
*Фото: Magnific
