Московские ТРЦ наращивают посещаемость благодаря смене арендаторов
Рынок торговой недвижимости Москвы проходит этап глубокой перестройки: традиционные фешен-ритейлеры сокращают офлайн-присутствие, освобождая площади для арендаторов новых форматов. В компании DG (ДиДжи) считают, что речь идет не о спаде, а о точке роста и обновления отрасли.
Согласно данным компании KF, за последние 12 месяцев доля fashion-сегмента в структуре спроса на торговые площади в столице сократилась на 12-15%. Среди ключевых факторов - усиление конкуренции со стороны маркетплейсов и рост налоговой нагрузки. При этом общий объем предложения остаётся стабильным: освободившиеся помещения быстро перераспределяются в пользу операторов развлечений, сервисов, гастрономии и подарочных концепций.
Показательна динамика ТРЦ «Город Лефортово», находящегося под управлением DG (ДиДжи). В январе-феврале 2026 года объект продемонстрировал умеренный рост, март завершился на уровне прошлого года, а апрель стартовал с сопоставимых показателей. Эксперты объясняют это как выходом новых брендов, так и влиянием аномально теплой погоды, стимулировавшей сезонный потребительский спрос.
Изменение потребительского поведения становится все более очевидным: на фоне роста онлайн-торговли посетители все чаще воспринимают ТРЦ как пространство для досуга и получения впечатлений. В этих условиях конкурентоспособность объектов напрямую зависит от их способности предлагать уникальный пользовательский опыт, недоступный в цифровой среде. Крупные центры с развитой развлекательной инфраструктурой сохраняют потенциал не только удержания, но и увеличения трафика.
Практика ТРЦ «Город Лефортово» подтверждает эффективность комплексной стратегии: за год управления DG (ДиДжи) посещаемость объекта увеличилась на 23%, а товарооборот вырос на 30-40%.
Денис Цыганенко, генеральный директор ТРЦ «Город Лефортово», DG (ДиДжи), рассказал: «Системное развитие торгового центра - это непрерывный процесс, а не разовая инициатива. Обновление бренд-платформы, оптимизация пула арендаторов, улучшение навигации и усиление развлекательной составляющей формируют дополнительную ценность для посетителей. Это, в свою очередь, привлекает арендаторов, ориентированных на долгосрочные инвестиции».
