МФК на тысячу квадратов
Московская Градостроительно-земельная комиссия запретила строительство многофункционального комплекса в Марьинском парке на Юго-Востоке столицы. На радость протестующим жителям района и на горе инвестору проекта – ООО «Рэнэкспо» – новый объект не пополнит и без того плотную торговую «батарею» в районе Марьино.
Градостроительно-земельная комиссия Москвы провела заседание 16 января 2014 года, на котором рассматривалось около четырех десятков вопросов, касающихся разработки проекта планировки, предоставления земельных участков и дальнейшей реализации ряда инвестпроектов в столице. Среди них особенно интересно решение судьбы так называемого «многофункционального комплекса» в Марьино, против возведения которого выступили многие жители этого района. В ходе обсуждения, члены ГЗК приняли решение о прекращении реализации проекта по возведению нового МФК в Марьинском парке.
Участок земли площадью 0,18 га был сдан в аренду частному лицу еще в 2005 году. Тогда данное строительство оценивалось как вполне целесообразное. Однако сейчас возведение комплекса размером в 1,26 тысяч квадратов покажется нелепым даже самому продвинутому эксперту. Как говорится в сообщении Москомстройинвеста, «на сегодняшний день в радиусе 300 метров от предполагаемой застройки уже расположено три торговых объекта».
По подсчетам ShopAndMall.Ru, сейчас вблизи станций метро «Марьино» и «Братиславская» функционирует около десятка торговых центров. В юго-восточном районе Москвы на двух оживленных улицах – Люблинской и Перерва – стоит по четыре объекта. В сумме общая площадь этих центров достигает почти 150 тысяч кв. метров («Л-153», «Мариэль», «Марьинский пассаж», «Фентази парк» на Люблинской и «Бум», «Брайт», «Экватор», супермаркет «Строймаркт» - на улице Перерва).
В связи с таким нагромождением вполне логичным стало поступление в органы исполнительной власти города Москвы многочисленных жалоб жителей Марьино, которые заявляли, что еще один торговый центр им не нужен. Возражения жителей поддержал совет депутатов муниципального округа. После такого ГЗК действительно ничего не оставалось делать, как прийти к решению о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: Марьинский парк, квартал 42Б, корпус 48 – и прекращении реализации этого инвестпроекта.
По данным Москомархитектуры договор аренды земли предполагал строительство и дальнейшую эксплуатацию многофункционального комплекса сроком до 26 апреля 2054 года. А «Утвержденный Градостроительный план земельного участка выдан правообладателю участка в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 18 января 2012». Разрешение на строительство МФК было выдано арендатору сроком до 21 августа 2014.
За строительство многофункционального комплекса некогда взялась компания «Рэнэкспо». По факту сейчас на территории Марьинского парка никаких строительных работ не ведется: «Никакого строительства здесь сейчас не производится: ни фундамента, ни бытовок, ни автомобилей компании-застройщика рядом нет…», - комментирует Председатель Совета района Марьино Ольга Кириллова.
Отметим, что компания-застройщик зарегистрирована как ООО «Рэнэкспо» в январе 2003 года и занимается сдачей внаем собственного недвижимого и нежилого имущества, а также производством общестроительных работ по возведению зданий (дополнительный вид деятельности). «Рэнэкспо» являлась инвестором проекта в Марьино, представляющего из себя на бумаге (по разным данным) многоуровневое здание с ночным клубом и рестораном. Важно, что сооружение должно было располагаться всего в семи метрах от жилых домов. Теперь же ГЗК пообещала озеленить и благоустроить спорный земельный участок.
«Рядовые граждане в крупных городах редко нуждаются в строительстве дополнительных коммерческих объектов рядом с домом. Гораздо больше они нуждаются в свободном пространстве, зелени, свежем воздухе, - отмечает управляющий партнер УК «Магистр» Екатерина Марковец. – Истинные причины отказа могут быть различными, но, по практике, власти легко идут на удовлетворение жалоб населения в том случае, если сам девелопер уже не сильно сопротивляется, и разрыв инвестиционного контракта для него оказывается выгоднее, чем застройка».
