Максимальная ставка аренды на помещения стрит-ритейла в столице составляет 255 тыс рублей за кв. метр в год
По данным консалтинговой компании NF Group, на Кузнецком мосту, в Москве, зафиксирована максимальная ставка аренды на помещения стрит-ритейла - 255 тыс рублей за кв. метр в год (+21% за год). В районе Патриарших прудов стоимость аренды и вовсе увеличилась на 43% - до 215 тыс рублей за кв. метр в год.
На других торговых коридорах ставка аренды также изменилась: на Никольской улице увеличилась до 236 тыс рублей за кв. метр в год (+3%), на Столешниковом переулке снизилась до 190 тыс рублей за кв. метров в год (-10%), а на Пятницкой улице она осталась на прежнем уровне по сравнению с 2021 годом (160 тыс рублей за кв. метр в год).
Минимальный размер ставок зафиксирован на Кутузовском проспекте ( 20 тыс рублей за кв. метр в год (-43%), проспекте Мира (-33% за год) и Садовом кольце (-20% за год).
По итогам 2022 года, по версии NF Group, суммарный объем площадей формата стрит-ритейл в Москве составил 792 тыс кв. метров, а средний размер помещений достиг 166,1 кв. метр.
Больше всего на пешеходных улицах размещено операторов общественного питания (47,4%), на транспортно-пешеходных улицах этот сегмент также лидирует (39,2%). Fashion-ритейлеры занимают второй место по части арендованных помещений на пешеходных улицах столицы - 20,7%, магазины подарков и сувениров - третье место (5,1%).
На столичных магистралях среди арендаторов лидируют магазины товаров для дома - 16.4%, а далее идут представители сегмента общественного питания (15%) и продуктовые ритейлеры (14,6%).
На данный момент в московских торговых коридорах представлены помещения площадью от 100 до 200 кв. метров (20% на пешеходных, 24% на транспортно-пешеходных улицах и 27% на магистралях), площадью от 300 до 500 кв. метров (21% на пешеходных улицах и 20% на магистралях), а на транспортно-пешеходных улицах 19% помещений занимают объекты площадью свыше 1 тыс кв. метров.
Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла NF Group, отмечает: «В 2022 году на четырех улицах Москвы верхние границы ставок аренды возросли по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Помимо Патриарших прудов, где существенное увеличение верхней границы ставки аренды обусловлено ограниченным объемом качественного предложения и стабильно высоким спросом на помещения, значительный рост данного показателя был также зафиксирован на Новом Арбате, что связано с возможностью увеличения спроса на объекты в данной локации. Снижение нижней границы ставки аренды было отмечено в половине ключевых торговых коридоров города – в диапазоне 16–43% в зависимости от улицы. Снижение верхней границы ставки аренды произошло только в четырех локациях в диапазоне 10–31% в зависимости от улицы, остальные показатели за год не изменились».
Эксперт отмечает, что динамика ставок аренды во многом зависит от расположения и качественных характеристик сдаваемых объектов, а также внешних факторов.
Напомним, летом прошлого года аналитики NF Group посчитали, что максимальная ставка аренды на кв. метр в помещениях стоит-ритейла Москвы увеличилась на 18%.
*Фото: turisticum.ru
