Краснодар. Торгово-развлекательные центры Краснодарского края ждут открытия конкурента
В конце 2011 года в городе откроется современный торгово-развлекательный комплекс OZ MALL. Напомним, что ранее строительство ТРК, расположенного в районе аэропорта города Краснодар, планировалось завершить весной 2011 года, однако сейчас открытие запланировано на ноябрь 2011 года.
«У нас активно продолжаются работы по введению комплекса в эксплуатацию. Нужно понимать, что OZ MALL — это довольно сложный объект, аналогов которого нет в России», — пояснили представители девелопера.
Напомним, что общая площадь торгово-развлекательного комплекса OZ MALL в Краснодаре составит 227 тысяч квадратных метров, торговая площадь – 164 тысячи «квадратов». Якорными арендаторами объекта торговой недвижимости, занимающими общую площадь около 46 тысяч квадратных метров, стали торговые сети «Окей», OBI, Kika, Decathlon. Помимо этого, на торговых площадях ТРК OZ MALL в Краснодаре расположатся универмаги ЦУМ и Endlesstory, центр мебели и интерьера, а также отдел по продаже бытовой техники и электроники.
Сегмент развлечений будет представлен кинотеатром, боулингом, детским центром, катком, ресторанами и кафе.
Девелопером проекта выступает компания AIM Property Development, инвестором – ООО «Лидер». Инвестиции в проект составляют около 8,4 миллиардов рублей.
Тем временем, уже работающие на рынке Краснодара торговые центры уже начинают предпринимать меры, чтобы не потерять своих клиентов. «Безусловно, конкуренция на рынке торговых объектов усилится, — рассказывает Григорий Сай, директор УК «Ритейл Парк» (ТК «МедиаПлаза», ТРЦ «Галактика»). — Но и мы не стоим на месте, придумываем новые фишки. Скоро у нас заработает круглогодичный вместительный океанариум. Под этот проект выделено 2 тыс. м2. Также мы станем усиливать развлекательные и торговые блоки. Что будет конкретно сделано, пока говорить рано, т.к. концепция сейчас утверждается».
Позиционирование и стратегические планы развития меняют также «СБС Мегамолл», «МЕГА Адыгея–Кубань».
Евгений Панасенко, представитель компании GVA Sawyer на юге России: «Краснодар — один из лидеров среди российских городов по насыщенности торговых площадей: на тысячу жителей приходится около 673 кв.м (в Москве — 480 кв.м). С вводом в эксплуатацию OZ MALL на рынке торгово–развлекательных комплексов произойдет перенасыщение — показатель перевалит за 700 м2 на тысячу горожан (это не учитывая уличный ретейл, только качественную торговую недвижимость). Мы приближаемся к показателям Лондона. После появления на рынке такого крупного игрока, как OZ MALL, некоторые торгово–развлекательные центры могут уйти с рынка. В первую очередь это касается небольших комплексов — ТК «Вега» (ул. Уральская), «Арбат» (ул. Красная), возможно, не состоится открытие строящегося ТЦ «Юг» (пересечение ул. Тургенева и Кубанской Набережной), вероятно, трудности с арендаторами начнет испытывать ТК «Галактика» (ул. Стасова), возможно, снизится поток клиентов в «СБС Мегамолл». Чтобы не допустить ротации арендаторов, собственники краснодарских торгово–развлекательных центров скорее всего начнут снижать арендные ставки».
Борис Дровалев, руководитель коммерческой недвижимости агентства ADVANCE: «OZ MALL в первую очередь будет ориентирован на жителей двух микрорайонов — Гидростроителей и Комсомольского и пригорода Краснодара. Ближайшие крупные соседи «новичка» — ТРЦ «СБС Мегамолл», «Галактика» и «МедиаПлаза». Преимущество этих местных торгово–развлекательных комплексов в том, что они ведут более лояльную и гибкую арендную политику и могут принимать предпринимателей разного уровня».
По материалам «Деловая Газета. Юг».
